房價要跌了？他直言「這時間」恐開始「打折清庫存」
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在政府不斷祭出各種打炒房措施下，台灣的房價幾乎只漲不跌，且雖然近期房市明顯轉淡，但房價下修的程度仍不被民眾期待，因此導致交易量持續受限，不少人認為目前前景依舊撲朔迷離，上半年恐怕還不是買房的最佳時機。
日前有網友在房產論壇《Mobile01》PO文，分析目前大家是如何看待未來房市，原PO歸納了4種人，「會漲派」的人認為因為地價、物價一直漲，所以持續下去的話根本沒辦法跌；如果是「會跌派」則是認為因為近期房價實在漲太多了，所以緩跌是必然；「理性派」則是認為蛋黃區還會繼續漲，但蛋殼區則會跌；「務實派」的人會認為就算是同一區域，也要看個案而定，因此會出現有漲有跌的情況。
文章曝光後掀起網友討論，紛紛提出自己對於未來房價漲跌的看法，「房價也許短期會修正一下，但最終還是會報復性上漲，以供需法則來看，人人都想搶市中心蛋黃區」、「目前2％左右的房貸利率跟過去比起來，其實也還好，這點波動就無法承受的，早點被收掉也剛好，反正遲早也要崩」、「現在一堆房子等賣掉，就看誰撐得久，法拍屋越來越多事故屋也是，最近都出現一堆爛尾樓的法拍屋，一次要標好幾棟的毛胚屋，還有聽到不加價就不繼續蓋下去的」、「這波房價已經漲過頭，需求已大多滿足，又逢政策打壓、升息循環，2023至2025年供給增加，房價在高原區，未來三年房價易跌難漲」。
「我是不相信什麼大跌，雖然我是持有方，但房地產本來就是抗通膨的產品，我大學時候也不到十年前，時薪110現在時薪168，足足多50％，難道工資漲物價不會跟著漲嗎」、「先別說建材原物料，就拿食物來說應該大家更有感，所以你認為吃的會漲然後房價會跌？有可能嗎？其實這是一個很簡單又清楚的題目，光工資漲這點房價就不可能跌了，工資漲原物料就漲了」、「除非沒有剛需，不然一般非豪宅蛋黃和蛋白區不會跌！我選理性或實務派」、「蛋黃區還會漲，蛋殼區會跌是正解」。
不過，品嘉建設創辦人胡偉良則認為，預售屋因受到土地和興建成本的制約，造價成本攀升，價格很難大幅下修，即便房市景氣轉冷階段，房價頂多從急漲轉為緩漲，反而是成屋和中古屋在最近兩年來受到資金熱潮鼓動下趁勢拉高價格，如今資金潮水退了房價勢必打回原形，而且會是大幅跌價的情形。
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑也曾分析，目前因通膨而升息的問題，投資客已經離開市場，只剩下剛性需求的客戶，加上建商的存貨過高、須積極清庫存，「大概會在今年下半年房地產價格開始明顯崩落，屆時不再只是聽到誰賣房賠了多少錢，而是開始聽到建商直接公開宣告要打幾折清庫存」，屆時房地產價格會有明顯下跌，如果要購屋，可以在那時找供給量較大（例如重劃區）、環境機能不錯的區域切入。
錢世傑也建議，雖然六都少子化問題嚴重，但人口遷入會淡化少子化的問題，房地產供需較不會失衡，房價也不會有明顯的下跌，對於比較年輕且手頭資金較少的朋友，因為佔不到價格上的便宜，並不推薦年輕人以六都蛋黃區為標的，否則貸款金額過高影響生活品質。
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