房仲收0.6%！市場「佣金革命」來襲 專家：應由市場決定
新竹一家房仲業者推出「千分之六」低佣金服務，挑戰了房地產市場長期以來的收費慣例，引發產業關注。內政部規定房仲佣金上限為6%，一般由賣方支付4%，買方支付2%，但面對高額仲介費壓力，買賣雙方開始尋求新選擇。這場「佣金革命」不僅是價格競爭，更涉及房仲服務價值重估與市場秩序重組。美國已開始調整房仲佣金制度，專家認為台灣房仲佣金應交由市場機制決定，服務內容與收費應相符。
這家新竹房仲業者推出買賣成交只收0.6%服務費的方案，顯著低於市場標準。收0.6%佣金房仲業者羅澤元表示，他曾詢問許多仲介朋友和買賣方，了解到支付2%至6%的仲介費確實給他們帶來很大壓力。
根據內政部規範，房仲佣金最高上限為6%，通常賣方支付4%，買方支付2%左右。一位賣方林先生表示，在政府打房政策和稅金壓力下，房仲收取如此高昂的仲介費，無形中對賣方造成很大壓力。收0.6%佣金房仲公司總經理鄧濬亭解釋，每次買賣交易費用都會累積，屋主會考量自身成本，因此他們推出千分之六的收費方案後，許多買賣雙方找他們的意願大幅提高。
台灣房仲佣金制度的發展歷程相當曲折。早期市場混亂，存在惡性競爭和高交易成本，後來透過《不動產經紀業管理條例》實施，內政部於民國89年訂定房仲收取報酬的相關規範，至今已有25年歷史。房市趨勢專家李同榮指出，早期市場秩序非常混亂，俗稱的「賺差價」情況普遍，佣金不只6%，甚至有10%、20%、30%的情況。政府為維持市場秩序才訂定6%上限，這個做法參考了美國早期的模式，當時美國只有賣方支付6%佣金，買方不需支付。
美國房地產交易的傳統模式中，賣方通常需支付總價約5%到6%的佣金，涵蓋買賣雙方經紀人酬勞。然而，美國聯邦法院最近裁定，強制賣方支付買方經紀人佣金的規定涉嫌壟斷，要求取消預設的佣金安排，改由市場機制與當事人協商決定，此舉對美國房仲產業結構帶來重大影響。鄧濬亭認為，台灣房價不斷上漲，但6%的佣金比例卻未調整，美國已釋放消息要下修房仲收費，台灣或許也需要參考。房仲業者莊文樹則表示，業界競爭激烈，市場上已出現各種佣金方案，有些業者對買方只收1%，甚至只收0.05%，有些甚至不向買方收費，只向賣方收取佣金。
對於行之多年的佣金制度是否有調整空間，李同榮認為應交由市場機制決定。他表示曾做過調查，發現房仲業雖然上限是6%，但實際收取的佣金大約在3.5%到4%之間。他強調，不收佣金也可以，但要考慮提供什麼服務，多少服務應付多少佣金。低佣金打破了房仲市場的老規矩，佣金如何收取、收取多少，將由市場自行決定。
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