台中熱門重劃區房價太高！比價效應出現、3大「被低估重劃區」再崛起
好房網News記者林和謙／台中報導
台中近年來建設、利多不斷，帶動新興重劃區房價上升，當前最火熱的13期、14期重劃區大樓新案價格已站上7、8字頭，反倒是緊鄰兩區的成熟重劃區四期、十一期、八期，不僅開發較早、具備完善生活機能及便捷交通，房價也相較親民，可說是被市場低估的潛力股，包括豐邑、冠德、國泰、德鑫、麗晨、寶樺等建商嗅到這波比價效應，紛紛重返成熟重劃區推案。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，全台中規模最大「十四期重劃區」受惠於北屯人口紅利，再加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設利多，房價快速攀漲，區域內新案行情已有7～8字頭行情，其中新案「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」及「大陸豐莚」實價登錄最高價分別以81.3萬、81.1萬、80.5萬元刷新區域天花板。
白洪章指出，反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」，因開發時程較早，具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區，連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該2區機能，實價登錄顯示，四期近一年新案成交價僅58.68萬，十一期66.25萬元，區域間的比價效應已浮現。
其中，豐邑建設就看好擁有便利捷運及商圈機能，同時又坐擁優質學區的四期重劃區，於捷運文心崇德站200公尺處推出新案「文心O'live」，每戶擁有寬闊棟距與綠意環繞的陽台空間，創造美觀與實用兼具的居住環境，產品規劃36至54坪、3至4房，滿足自住族鎖定之主要需求，實價登陸揭露，每坪均價約65萬。另外，北部建商國泰建設於2024年2月公告取得北平路三段約566.58坪土地，鄰近捷運綠線文心崇德站，未來將採危老重建方式。
緊鄰十四期的「十一期重劃區」，也因優越的生活機能與完善的生活設施，吸引建商相繼購地推案，如「德鑫森park」最高成交單價已站上7字頭；冠德建設位於崇德路與崇德三路交叉口的「裕毛屋案」，預計打造24層住宅大樓，總戶數175戶，最快今（2025）年正式推案。
白洪章說，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已趨於成熟，開發接近飽和，在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下，區內也已出現強勁補漲動能，如「宏銓山里時晴」公開時均價約5字頭，近期最高單價已來到70.01萬元；「寶樺境溪行」實價登錄也已來到每坪71.8萬元，後續麗晨建設也將在豐樂公園旁，推出「麗晨豐業段案」，該案基地位在文心南五路與永春東二路口，預計規劃2+1、3房產品，可以看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。
中部房市專家、敦璟開發經理蔡鴻霖指出，新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材，但開發時程往往需需10年以上的等待期，現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本，還需支付每坪高出10萬至15萬元的房價溢差，性價比差異成為市場熱議焦點。反觀四期、十一期等開發飽和區，憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢，加上房價基期仍低於新興重劃區15％～20％，反而吸引自住型買盤回流。
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