土地市場承受壓力大 工業地產持續主導市場交易
好房網News記者林和謙／台北報導
2025 年台灣商用不動產與土地市場受全球經濟與政策變化影響，呈現保守調整格局。仲量聯行統計，全年商用不動產與土地交易總額達3,237 億元，較去年減少約 21％。仲量聯行表示，受全球政策與地緣政治因素影響，投資人傾向採取更審慎的資產配置策略，市場進入盤整期。但同時，AI與半導體產業仍展現長期布局動能，推動部分大宗交易穩定進行，市場結構正逐步轉型與再平衡。
2025年國內商用不動產交易金額達1,900 億元，雖然較去年減少3％，仍創近十年次高紀錄。傳統產業在轉型與成本壓力下，陸續釋出非核心資產，部分企業也評估海外布局，以優化資產結構並分散營運風險。相對之下，科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能。以產業別觀察，科技業占整體成交金額約 37％，穩居市場最大買方。其中，約七成資金投入廠房、兩成用於廠辦、一成布局物流倉儲，反映企業在產能擴張與自用需求上的持續成長，並顯示科技產業對長期營運布局的高度重視。
開發商則以約 29％的成交占比居次，投資標的同樣以廠房為主，策略著重於擴大資產規模，並把握市場調整期逢低收購優質資產，以創造中長期增值空間。至於傳產業、物流業與壽險業等傳統買方占比明顯下滑，仲量聯行分析，除信用管制與關稅政策影響外，利率環境走升也進一步壓抑壽險業投資動能。
仲量聯行表示，依現行法規，壽險業2025年最低保證收益率為2.72％，並將於2026年進一步調升至 2.875％。隨最低保證收益率逐步調升，壽險業者對不動產投資收益要求提高，在台北市等核心市場可投資標的愈加有限，投資布局因而轉趨保守，並逐步將投資觸角延伸至台北市以外的其他縣市，不僅有助於分散投資風險，創造更多元收益來源。
以資產類別觀察，工業地產持續主導市場交易。2025 年工業地產交易金額破千億大關，占整體交易比重逾五成，且以企業自用需求為主，顯示獲利企業在 AI 與半導體產業鏈帶動下，持續擴大產能、推動市場成長。配合產業發展需求，政府並將相關預算擴大至 930 億元，強化融資支持力道，以協助中小型企業因應關稅衝擊、緩解資金壓力，並促進中下游產業進行再投資。
在物流不動產方面，受惠於供應鏈在地化趨勢，市場需求維持穩定，2025 年年度交易額達111 億元，重大交易案例包括遠見科技斥資 62 億元購入桃園倉儲，以及國泰人壽投入 45 億元購地開發物流園區，顯示投資人對物流資產長期成長性的高度看好。
仲量聯行說明，2025年全台土地交易總額達1,337 億元，較去年減少37％。受信用管制政策持續影響，短期內鬆綁空間有限，建商資金流動性承壓，整體土地交易動能因而受限。市場氛圍轉趨保守，開發商在購地決策上更加審慎，交易節奏明顯放緩。然而，財務體質穩健的開發商仍持續進場布局，並透過公辦都市更新、合建分屋等方式參與開發，以降低資本投入壓力並鎖定具長期價值的核心地段。市場代表案例包括中和秀朗橋北側住宅用地標售，以每坪逾百萬元的價格創下區域新高，顯示精華地段在供給稀缺下，仍具高度吸引力。
仲量聯行指出，2025年度商用不動產十大交易中，科技產業相關標的占比五成，總交易金額超過300億元，凸顯AI與半導體產業持續支撐市場的長期投資實力。其中，年度最大宗自用交易為陽明海運，在仲量聯行擔任買方顧問協助下，斥資 112 億元購入南港商辦，反映企業自用需求仍為商用不動產市場的重要穩定力量。
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