科技聯手專業！宇豐睿星成軍：打造商用不動產數據驗證經驗

文／林喬慧

方睿科技集團與宇豐不動產估價師聯合事務所共同宣布成立新品牌「宇豐睿星」，結合資本市場顧問、不動產估價專業與 AI 科技，推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問模式，目標推動產業從仰賴經驗的人工作業，邁向可量化、可預測的2.0時代。

宇豐睿星由兩位業界資深專家領軍，包括具18年實務經驗、長期協助上市櫃企業進行資產配置的郭慧蘭，以及現任估價師公會研究發展委員會副主委、專精都市更新與高複雜度估價專案的陳志豪。兩人分別負責資本市場與市場科學領域，強調以專業判斷結合科技工具，建立可驗證的決策框架。

郭慧蘭指出，商用不動產決策長期依賴經驗與人脈，但在市場快速變動下，缺乏數據支撐的直覺式判斷將提高投資風險。她認為，企業在進行資產配置前，必須掌握完整市場資訊，以科技提升透明度、效率與預測能力，讓決策不再依賴個人經驗。

宇豐睿星透過方睿科技的AI與數據技術，將物件資訊、區位特性、行情、價格與風險分析等原需數天至數週的作業縮短至近乎即時，使顧問能將更多時間投入策略判斷。今年適逢宇豐估價師事務所成立10週年，陳志豪表示，科技導入的目的不是取代專業，而是提升資訊正確性與效率，並讓估價成果從靜態文件進化為可即時調閱、持續更新的數位資產。

宇豐睿星提出「商用不動產服務 2.0」概念，主張顧問服務不應侷限於單一交易，而是成為企業長期的資產決策夥伴。透過數據平台與科技模組累積市場資料，形成具複利效應的「數據資產池」，提供企業持續監測資產價值與動態調整策略的能力。郭慧蘭指出，企業需要的是能即時反應市場變化的「決策型服務」，而非傳統流程下的被動式服務模式。

展望未來，宇豐睿星將聚焦上市櫃企業資產配置、高科技產業設廠規劃與都市更新等高複雜度場景，以「專業＋科技」協助企業做出具金融級可驗證性的長期決策。業界分析認為，隨著決策逐步量化，市場競爭門檻將從人脈導向轉向證據導向，加速產業分化。