七月房市買氣復甦 第三季恐面臨兩大煞車皮
好房網News記者王震濂／台北報導
2026年7月全台房市交易量出爐，觀察各大指標房仲的內部成交件數，大致呈現「月平年增」的緩步復甦態勢。專家表示受惠於經濟基本面穩健、股市獲利了結資金轉入，以及「青安 3.0」上路前首購族搶卡位，各大指標房仲交易量年增呈現雙位數。但受信用管制與民俗月影響，恐怕短期大增空間有限。
影響2026年7月全台房市交易量的主要因素有哪些？
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內經濟基本面穩健，加上今年上半年台股大漲讓財富效果發酵，帶動置產買氣，不過，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上巴威颱風來襲，多個縣市停止上班上課，部分停班日適逢週末看屋高峰，干擾房仲帶看及簽約安排，多重因素疊加下，壓縮7月交易量增幅；以各大指標房仲的分析，以四大核心因素交織影響：
●資金轉向效應
●政策末班車效應
●氣候與季節干擾
●信用管制抑制
中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，這也觸發了購屋民眾的卡位心理，為7月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。
至於在年表現方面，永慶房屋陳金萍表示，觀察近期房市交易可以發現，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果提供房市支撐，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量空間。此外，「青安3.0」上路後預估政策效果，將以調整首購需求結構為主，要大幅帶動買氣全面升溫的機會不大。
展望後市，中信房屋張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場則可望回歸正常交易節奏，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間。
永慶房屋陳金萍也認為，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化的趨勢不變，整體市場將以自用、長期置產需求為主，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會，有待後市持續觀察。
更多好房網News→