房市信心回溫！近5成民眾認「2年內適合買房」 近6成喊信用管制鬆綁
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據中信房屋2026年第三季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1％的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4％增加1.7個百分點，有64.1％認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1％上升至本季的49.8ㄒ，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映出在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。
近6成盼鬆綁信用管制 首購、自住成最大期待
央行第二季理監事會議將於本週四登場，宅調查結果顯示，有17.0％受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，另有41.2％認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2％、近6成。
莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對真正有自住需求的族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。
僅1成支持升息 民眾盼利率維持寬鬆環境
利率政策方面，宅調查顯示，僅13.7％的民眾支持升息， 22.2％認為利率應維持現狀，31.4ㄒ認為應該降息，可見大部分民眾仍期待貨幣環境維持相對寬鬆，以減輕購屋及房貸支出的負擔。
對此，莊思敏分析，對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅會增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。尤其目前市場才剛出現較正面的變化，若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，延長市場築底的時間。
升息恐延後買房 中小企業融資壓力也增
台灣經濟發展呈現兩極分化，科技產業一枝獨秀，反觀部分傳統產業，仍在面臨訂單、成本與資金等多重壓力。在此情況下，若進一步升息，勢必會加重企業的融資成本，尤其對資金調度能力相對有限的中小企業而言，負擔恐怕更為明顯。
她認為，考量到國際政經局勢依然存在不確定性，央行短期內仍可能傾向維持現行利率水準，持續觀察整體經濟與物價走勢，再決定後續政策方向。畢竟貨幣政策牽一髮動全身，央行除了須兼顧抑制通膨與維持金融穩定外，也必須考量升息對企業營運、民間消費及不動產市場可能帶來的連鎖反應。
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