房市交易降溫 台北買房難度仍居高不下
好房網News記者李彥穎／台北報導
想要在台北市買房有多難？根據內政部發布的「2026年第1季房價負擔能力指標統計表」，全國及主要六個直轄市在「房貸負擔率」與「房價所得比」兩項關鍵指標的表現，整體呈現「短期微幅上升、長期有所改善」的趨勢。在全國整體數據方面，2026年第1季的全國房貸負擔率為41.46％，較上季微增0.71個百分點，但相較前一年同期下降了3.07個百分點；全國房價所得比則為9.47倍，季增0.15倍，年減0.77倍。其中，台北市的房貸負擔率高達64.41％、房價所得比達14.72倍，各項指標均遠高於全國平均與其他縣市。
進一步觀察六都的負擔狀況，雙北地區的購屋壓力顯著高於其他都會區。台北市依然是全國購屋負擔最沉重的城市，其房貸負擔率高達64.41％，房價所得比亦達到14.72倍；新北市則緊追在後，房貸負擔率為55.30％，房價所得比為12.63倍。中南部與桃園市方面，台中市負擔率為49.67％（房價所得比11.35倍），高雄市為40.90％（房價所得比9.35倍），台南市為38.33％（房價所得比8.76倍），而桃園市則是六都中負擔相對最輕鬆的地區，房貸負擔率為36.89％，房價所得比為8.43倍。
從變動趨勢分析，六都在該季均出現負擔微幅加重的現象，其中以台中市的季增幅最為顯著，房貸負擔率季增1.12個百分點，房價所得比季增0.24倍。然而拉長至年度比較，所有縣市的兩項指標均呈現年減走勢，顯示購屋負擔較前一年同期有感減輕；其中又以台北市的改善幅度最為明顯，房貸負擔率較去年同期下降4.53個百分點，房價所得比亦同步減少了1.13倍。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，「房價所得比」與「房貸負擔率」是衡量民眾購屋能力最常使用的兩項指標。前者反映房價相對於家庭所得的負擔程度，後者則進一步觀察房貸支出佔家庭所得的比重，兩者共同呈現一個家庭從「買不買得起房」到「背不背得起房貸」所面臨的壓力，因此也常被視為衡量購屋痛苦程度的重要指標。
陳孟筠指出，近年這兩項指標一度攀升至歷史高檔，但隨著央行第七波選擇性信用管制持續發酵、銀行不動產授信趨嚴，加上2025年下半年以來房市交易量能明顯降溫，最新購屋負擔指標已逐步自高點回落。對此陳孟筠提醒，房價所得比下降，並不能直接解讀為「房價全面下跌」，更不代表一般家庭已經買得起房。
陳孟筠分析，從近期成交結構來看，在貸款成數、自備款及每月還款壓力的限制下，市場需求逐漸轉向中低總價、首購與小坪數產品集中；相對而言，高總價住宅及部分核心區產品交易減少，使整體成交樣本進一步向較低總價市場傾斜。因此，中位數住宅價格下滑，除了反映部分市場價格鬆動外，也可能受到「成交產品結構改變」影響。
陳孟筠指出，目前房市更適合解讀為「交易降溫、價格高檔盤整，成交結構重新調整」，而不是房價已全面進入大幅修正階段。
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