包租代管龍頭兆基改組能過關？　花敬群：老闆外債住都管不到　1.5萬戶履約一異常就出手

兆基強調包租代管營運、金流及履約正常；花敬群表示將要求團隊專案報告，持續緊盯服務與押租金專戶。

兆基屋管今（10）日再發聲明，強調營運、金流及契約履行均正常，新經營團隊也已進駐。但國家住都中心董事長花敬群面對兆基風波表示，企業自己的債權債務，住都中心管不到；但只要牽涉中央版社宅包租代管的租約、押租金與服務能否延續，就是住都中心必須守住的範圍。至於，兆基能不能繼續做？關鍵還是有沒有正常履約。

兆基屋管聲明一口氣切割趙姬投資、寄居蟹管顧，強調自己是獨立法人，目前內部金流沒有外傳短缺，並宣布由王貴增接任代理總經理，預計8月21日召開股東臨時會進行改組。對國家住都中心而言，這些動作有助釐清公司治理，但真正要盯的核心只有一件事：兆基手上的社宅包租代管，現在到底還能不能正常服務？

花敬群表示，住都中心的權限有邊界。兆基背後股東、前負責人的私人投資，甚至外部公司的債權債務到底欠誰多少錢，都不是住都中心可以查帳、裁判，或替投資人討回的範圍。這些問題仍要回到相關公司、債權人，以及後續法律程序處理。

住都真正能直接伸手管的，是中央版社宅包租代管。兆基目前承作中央版8,595戶，其中包租4,573戶、代管4,022戶；另外還承作地方版7,094戶，合計逾1.5萬戶。不過，兩塊案源監督權責不同，中央版由住都中心負責，地方版則回到各地方政府依契約及相關規範監督。

只要兆基這些案件仍能正常收租、修繕、管理，並持續服務房東、房客，住都中心就沒有理由只因企業外部風波，直接把案件全部拔掉；但若履約真的出現問題，住都就能要求改善、專案說明，必要時啟動轉銜，將中央版案件交由其他合格業者承接。

另一個住都中心緊盯的是押、租金。花敬群指出，中央版除有營業保證金機制外，還要求業者將一定比率資金提存至押、租金專戶。兆基目前應提撥約3,531萬餘元，住都中心掌握目前已足額提存。這套制度就是要讓涉及房東、房客的押租金，與業者一般營運資金有所區隔，降低企業財務風險直接波及租賃關係的可能性。

至於兆基聲明強調目前「營運正常」，花敬群的態度是：不替企業整體財務狀況背書，但也不會只因市場傳聞，就先把一家仍在正常履約的業者判出局。兆基目前仍有8,595戶中央版案件在服務，也尚未像寄居蟹服務不下去、進入全面轉銜。

因此，住都現在的策略比較像是「盯著兆基」。只要本業服務正常，就讓新團隊有整頓空間；但一旦房東、房客權益、押租金或管理服務出現異常，就進入住都中心真正管得到、也必須介入的範圍。

花敬群直言，「對於他們的財務或者是外面的債務債權關係，我們確實沒有權力，也比較難去做了解和掌握。」這些並非住都中心能處理的核心，住都真正能做的，是把包租代管本業守住。

「現階段服務都還正常，即使轉銜到其他業者，也會立即銜接，原則上不會出現服務空窗期。」企業老闆在外面欠多少錢，住都中心管不到；但房東的房子不能沒人管、房客的租約不能沒人接、押租金不能沒人守，這才是住都中心真正要守住的防線。

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