退休前沒買房超慘？他曝養生村租金嘆「根本慢性凌虐」 專家曝「自救關鍵」：別只看價錢
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據內政部統計，全台灣65歲以上人口數已達450萬多人，占總人口的19.27％，高齡人口比例不斷攀升，國人平均壽命也正式突破80歲。對於許多國人來說，如何為自己打造一個舒適的退休生活是重要課題，除了透過理財打造退休資金之外，也開始萌生買退休宅的想法。
日前有民眾在Dcard上分享全台養生村的收費標準，發現月租費動輒超過2.7萬元，甚至有要價8萬多元的房型，假設60歲入住20年，月租費以4萬元計算，20年下來就要燒掉960萬元，而且只開放給能自理生活者。原PO看完直呼台灣人的未來令人擔心，更感嘆萬一晚年名下無房又無法自理生活，這樣的人生「根本就是慢性凌虐」。
文章吸引不少網友共鳴，許多人也對晚年生活感到憂心，「這金額，年輕人也住不起」、「台灣就是長照悲歌，還一堆人以為老了去養老院就好，殊不知高級養老院的費用可能都付不起，能住得起的環境肯定很糟，只能說沒房的人就繼續租一輩子，賭以後老了不會被房東趕」。
如今，老年人在租屋市場仍屬弱勢，即便沒有「養兒防老」的打算，也要有「以房養老」的準備。政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡？荷包能否負擔？」心中有答案就可以馬上去實行。
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾指出，步入退休，不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休首選，但回歸現實，鄉野的退休生活並不一定適合每個人。他建議，地點決定了房價，也決定生活機能，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可，適合社區型的物件，有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等，安全性和便利性更佳。
另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等；連帶保證人，職業若是軍公教也是加分條件。還有一點也相當重要，退休宅最好不要買預售屋，因為預售屋的不確定性高、保障不完善，萬一在興建過程遇到狀況，屋主恐怕血本無歸。
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