台北辦公市場三連霸　交易量再破200億元　傳產買盤火力不輸科技業

文／住展雜誌

儘管今（2025）年整體經濟環境受到產業景氣波動及金融市場不確定性影響，台北市辦公室交易市場仍展現強勁韌性。截至9月20日，台北市辦公市場法人交易額已達215億元，連續第三年站穩200億元大關，顯示在產業剛性需求支撐下，辦公市場依舊維持高溫買氣。

根據信義全球資產公司統計，近3年內，上市櫃法人在台北市共砸下708億元購置辦公室與廠辦產品，背後買盤結構也出現多元化趨勢。除了AI、半導體等新興科技業持續加碼，傳統產業憑藉穩健資金實力，同樣成為不可忽視的購屋主力。

科技業總計投資238億元布局台北辦公空間，知名案例如崇越科技於2023年，斥資54億元買下內科洲子街整棟大樓；台達電去年則以48億元，購入內科利豐與瑞光大樓；祥碩科技今年也投入19億元，取得全球新創科技中心部分樓層。這些交易顯示科技業持續擴編，對總部及研發空間的需求明確。

傳統產業買盤也不容小覷。信義全球資產公司總經理林三智指出，傳產企業長期營運穩健、現金流充足，在當前高通膨與市場波動情境下，對資產配置與資產活化需求明顯升溫，帶動168億元進入辦公市場。案例包括金地遠實業，2023年斥資72億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商今年則透過信義全球資產公司，以43億元整棟買下『內科V PARK』。

從區域來看，內湖科技園區成為台北辦公市場交易最熱點，近3年累計交易金額高達290億元。林三智分析，內科除擁有成熟產業聚落外，相較市中心辦公樓單價更具吸引力；加上多數建物屋齡新、裝修負擔低，成為企業購置辦公空間的首選。成交案件中，千坪以上或整棟產品佔比高達48％，顯示企業總部型買盤的需求明確。

此外，台北市核心商圈也仍是辦公市場焦點。林三智表示，市中心商辦具備地段、指標性與後續改建潛力等優勢，依舊吸引買方目光。不過，因指標大樓單價推升至每坪百萬元水準，已超出部分買方預期，導致成交時程拉長，影響交易熱度。

儘管成交速度放緩，但台北辦公市場整體表現穩健，自用型買盤撐起市場基本面。隨著產業結構轉型與企業空間策略持續演進，辦公產品具備中長期投資與置產價值，預料市場熱度在合理價格調整下，將延續動能。

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