大巨蛋被嫌「震到睡不著」！算嫌惡設施嗎？銀行答案曝光

文／謝曉菁

台北大巨蛋經過33年波折，於2024年正式開幕，成為台灣規模最大的多功能體育場館。不過，近日因演唱會活動頻繁，周邊住戶抗議其演唱會震動如地震，引起大巨蛋是否為「嫌惡設施」之討論。對此，地產顧問蕭大立指出，嫌惡設施的依據有三大類，分別為影響生活品質、妨害公共安全以及建築風水瑕疵，依照銀行實務認定標準，大巨蛋其實並不屬於嫌惡設施。

蕭大立提及，最近大巨蛋因為舉辦演唱會，不斷產生噪音、低頻震動及交通擁塞的情況，遭部分人士批評為嫌惡設施，「但大巨蛋位於天龍國核心的黃金地段，周邊明明房價貴得要死，大巨蛋真的算是嫌惡設施嗎？」

他說明，所謂的「嫌惡設施」，專業一點的說法叫做「鄰避設施（NIMBY ，Not In My Back Yard ）」，這些設施就像是住家周邊避之唯恐不及的地雷，雖然必須存在，但會影響生活品質或居住安全，所以大多數人都不希望該設施設置在自家後院。

不過，嫌惡設施的定義其實具有主觀性，因每個人對影響生活品質的忍受力大不相同，對嫌惡設施的說法容易產生分歧。蕭大立舉例，便利商店對部分民眾來說相當便利，但也有人認為24小時營業、人流進出頻繁會影響安寧；類似爭議也常出現在傳統市場、學校或大型醫院周邊。

《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」

對此，蕭大立認為，最客觀的判斷標準，是銀行對房屋貸款的態度，「唯有會讓銀行不願借那麼多錢的設施，才算是真正的嫌惡設施」。他說明，當房子附近有變電所、殯儀館、加油站這些銀行認定的嫌惡設施，銀行為了風險考量，就會降低貸款估值，並間接影響房價。

蕭大立根據過去在多家銀行拜裡房貸估價之實務經驗，總結嫌惡設施定義。他點出，一般銀行內部評估貸款金額時，會扣分的嫌惡設施依據其性質，可以區分為三大類，包含影響生活品質、妨害公共安全以及建築風水瑕疵。

針對影響生活品質的嫌惡設施，蕭大立指出，銷售產品或提供服務特殊；行業出入人員複雜的特定行業，如寺廟、神壇等宗教性建物；以及會產生空氣或噪音污染之特殊設施，都在這類依據中。

而妨害公共安全之嫌惡設施，蕭大立說明，包含易燃易爆物之危險產品製造設施；有電磁波疑慮之電力電信設施；以及居住安全產生影響之鐵路設施。

最後是建築風水瑕疵的嫌惡設施，蕭大立表示，風水在房市裡，其實是一種群眾心理，它不一定有科學根據，但會透過影響大家購買意願，進而左右房價。

至於大巨蛋是否為嫌惡設施，蕭大立直言，依據銀行的定義，大巨蛋是不會被列為嫌惡設施的。

本文由粉絲專頁「阿宅－雙碩士地產顧問」授權提供。