浴室防水沒做好慘了！3樓住戶成關鍵 但全棟要一起賠

一棟老舊公寓驚傳長期漏水糾紛，一樓屋主飽受天花板滲水、牆面壁癌之苦，經多年蒐證提告，法院最終認定，樓上住戶與公共管線皆有瑕疵，判決多名住戶須負連帶責任，不僅要修復漏水，還得賠償已逾22萬元損失，且未修復前每月持續給付補償金。

根據判決，男屋主阿昶（化名）主張，他所有的1樓住宅，自2022年開始出現嚴重滲漏水情形，導致房屋天花板剝落、牆面受潮發霉，甚至影響出租收益，租金被迫下修。他多次與樓上住戶協調未果，便提起訴訟，請求修復並賠償損失。

法院審理期間，委託專業鑑定機構進行兩次鑑定，結果顯示，漏水主因來自兩大關鍵：其一為3樓住戶阿岳（化名）家中浴室防水層破損與排水管老化；其二則為2樓至5樓住戶共用的公共排水幹管出現瑕疵。水流長期沿破損處滲入管道間，最終導致1樓房屋內部嚴重受損。

法官指出，依《民法》第191條規定，建築物若因設置或管理有缺失致他人受損，所有權人須負損害賠償責任；若數人共同造成損害，則依第185條構成共同侵權，應負連帶責任。本案中，3樓住戶阿岳對其室內設備管理不當，責任明確；而其他樓層住戶對於共用管線未善盡維護義務，同樣難辭其咎。

判決因此命3樓住戶阿岳須依鑑定報告所列方式，修繕其浴室防水層與排水設施；另外，包括2樓至5樓住戶在內，共同負責修復公共排水幹管及1樓受損結構，須將房屋恢復至不漏水狀態。

在金錢賠償部分，法院認定，阿昶因漏水導致租金每月短收5000元，至言詞辯論終結時累計達45個月，合計22萬5000元，判決由2到5樓住戶連帶給付，並自修復完成前，仍須每月持續支付5000元，另加計年息5%。