AI制霸！高力國際董座劉學龍：「AI供應鏈仍是支撐今年商用不動產的主力買家！」
高力國際今（1）日對外公布「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」報告，高力國際董事長劉學龍指出，整體產業發展的核心，仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力；不過，在美伊戰爭、全球市場激動加劇下，不少企業紛紛布局海外不動產，以分散營運風險，未來是否會排擠國內不動產投資動能，值得關注。
劉學龍認為，具備即時投產條件的廠房、廠辦及倉儲物流等工業型不動產，兼具自用剛性需求與相對穩定收益的特性，仍將是市場主要買盤關注的資產類型。
劉學龍指出，隨著壽險業最低租金投報率門檻在今年度調升至2.72％，將持續引導資金布局雙北市以外、且投報率相對較高的工業型不動產市場。
劉學龍也提醒，在地緣政治風險升溫，及全球市場波動加劇的環境下，企業透過海外布局分散營運風險，未來是否對國內不動產投資動能形成排擠效應，則有待觀察。
據高力國際發布最新「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額，達993億元，不但比去年同期激增120％，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季交易仍仰賴自用型買方，其中科技業依舊是支撐交易動能的關鍵，總計投入793億元取得商用不動產，占整體交易金額比重約79％；從產品類型觀察，自用廠房的交易一枝獨秀，總成交額計達836億元，占整體的84％。
此外，本季也持續有企業升級辦公空間的需求，帶動新落成、或預售廠辦及商辦產品的交易動能，包括永寧「寶磊三期」、內湖「矽谷環球旗艦總部」、新莊「中悅松Tower」、北士科「IBC環球企業總部」等。
第一季的資金潮，多高度集中在少數大型標的，排名前5大指標交易中，有2筆為投資型交易，包括：凱基人壽以63億元購入功成資本楊梅物流中心，及興富發建設旗下元盛國際興業以60.02億元買下全球人壽「松仁大樓」；另外3筆，為美光集團及矽品精密工業購置自用廠房。
在全台土地市場方面，雖然成交仍清淡，但還是有3筆成交金額，突破100億元大關，
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，第一季土地交易市場表現仍相對冷靜，交易金額約521億元，整體購地動能尚未全面回溫。但值得注意的是，單季有3筆成交金額，突破百億元。
黃正忠表示，這3筆百億級土地交易案，包括：輝達以122億元取得北士科T17與18的地上權作為企業總部使用，世紀鋼集團以113.75億元購入台灣科慕公司桃園市觀音區工業地，以作為集團自用及投資用途，及凱基人壽以101億元標下信義區陸軍保養廠C區基地，預計規劃為複合式健康園區。這顯示具備產業戰略或核心區位條件之土地，還是能吸引長期資金進場布局。