最新房市數據！成屋價緩跌、預售屋卻漲不停...建商還喊苦？ 葉凌棋畫出重點：建商不讓利，量不會出來
永慶房屋31日發布2026年第二季房產趨勢前瞻報告。預估2026年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量。
值得一提的是， 2025年預售屋交易，有多個區域房價呈現雙位數成長，但新竹以南的預售屋交易量，卻少了7成以上。建商面對窒息的成交量卻叫苦連天，永慶房產集團業務總經理葉凌棋一句「建商不讓利，量不會出來。」畫出重點。
根據永慶房屋31日發布2026年「第二季房產趨勢前瞻報告」指出，在政策緊縮與國際局勢動盪雙重影響下，台灣房市持續陷入觀望格局。預估2026年第一季全台房市交易量約落在5.9萬至6.2萬棟，較去年同期減少1%至6%，更可能創下自1999年有統計以來第三低量，顯示市場買氣持續低迷。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在第七波選擇性信用管制延續之下，加上銀行房貸審核趨嚴、授信態度保守，資金取得門檻仍高。尤其首購族房貸利率普遍站上2.5%，購屋負擔加重，使民眾決策期拉長，整體市場呈現低檔盤整。
值得注意的是，永慶的報告指出，2026年第一季七都成屋市場已出現價格「緩跌」跡象。依跌幅高低分別是高雄市-1.1%、新北市-0.8%、台南市-0.8%、桃園市-0.7％台北市-0.4%及台中市0.1％。
葉凌棋指出，預售市場卻呈現分歧走勢。根據2025年全年平均單價變化，雙北重劃區中的江翠北側年增12.8％、桃園青埔重劃區年增17.7％、台中七期有12.3％漲幅、南台灣平實重劃區則年增25.2％漲幅。
但2025年七都交易量卻與價格背離，新竹以南的台中、台南、高雄四都，都減少7成以上交易量，讓建商面臨極大的銷售壓力。葉凌棋直言：「建商不讓利，量不會出來」，點出當前房市成交受阻的核心關鍵。
此外，國際局勢變化進一步擾動市場信心。永慶房屋最新調查顯示，在荷姆茲海峽封鎖前，民眾對房價態度轉趨樂觀，看跌比例由第一季的39%下降至33%，看漲比例則由26%上升至30%。然而隨著美以伊衝突升溫、海峽封鎖後，市場情緒急轉直下，看跌比例迅速攀升至42%，超越持平與看漲比例，反映消費者信心明顯轉弱。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，戰事導致國際能源供應不穩，推升石油與天然氣價格，進一步加劇通膨壓力，企業成本上升、民間消費動能受壓，形成對經濟的連鎖衝擊。調查亦顯示，海峽封鎖後，看壞2026年第二季景氣的比例已由不到兩成快速逼近三成，顯示民眾對未來經濟走勢轉趨保守。
不過，葉凌棋說：「如果說戰爭能夠在年終之前結束，對房地產或許是屬於比較短時的影響。假設戰爭半年會結束，現在上半年就是好的進場點，因為還沒結束之前。他其實是一個模糊混沌的狀況。這個時間就會有人比較願意讓利給你。不然，等到戰爭結束之後，大家恢復正常了，然後心態又恢復正常了，他怎麼願意讓利。」