2年速展5家店 唐吉訶德「房東比大咖」
記者張雅雲／高雄報導
日本零售連鎖品牌唐吉訶德「DON DON DONKI」在台5號店，首度進軍南台灣，落腳高雄大立百貨，12月7日即將盛大開幕，盤點全台5家唐吉訶德，大立店成全台坪數最大店舖，不過租金卻最低。信義房屋專家表示，進駐商場成趨勢。
唐吉訶德2021年首度來台在西門町開設獨立店，當時連半夜都要排上3小時才能進場，今年開幕的南港店為首度進駐百貨賣場的門店，緊接著中、南台灣都陸續開出分店。其中南台灣首間店鋪「 高雄大立店」將於12月7日開幕，雖然已是台灣第五家分店，預估仍將湧現滿滿的排隊人潮。
而台灣南部第一間唐吉訶德位於大立百貨地下1樓，為全台最大間，並把台灣第一大港高雄港的特色融入店內，打造滿滿高雄在地風情。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，唐吉訶德5家門市租金最高落在西門店，最低則是大立店。而5家分店除了營業面積大，都找上法人當房東，研判應是為避免租金糾紛。
徐佳馨認為，唐吉訶德每間店庫存多，加上知名度高，更要顧及消防安全等基本條件，可以經營的店址選擇原本就不多。不過目前小店當道的狀況下，這種大面積營業模式競爭反而少，房東更樂意出租，加上營業面積大，也增加議價空間，因此綜觀全台5家分店租金都比行情略低，加上房東都是知名企業，彼此溝通更為順暢，租金也不至於被漲的措手不及。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，就算是租金最高的西門店，根據租金實登揭露，月租金達462萬元，2026年調整為475萬8600元，換算單坪4251元，也是屬於商圈4000~6000元較低的行情。至於其他分店，租金實登並未揭露，以行情預估，大立店雖是全台最大門店，因位於地下室，單坪租金卻是最低。
信義房屋成功漢神店業務鄭如山分析，唐吉訶德皆位於既有成熟商圈內，商業機能本來就很發達，中南部唯一門市都選在知名百貨內，加上唐吉訶德相當具話題性，一定會帶動商圈人潮聚集。
尤其近年台灣消費與逛街的人潮都往有冷氣的商場轉移，選在大型購物中心、百貨商場開店，雖然要配合商場動線規劃、營業時間等，不過可以結合餐飲、娛樂、逛街一站購足的購物模式，能更全面的滿足消費者所需。