不只在台灣蓋住宅！達麗斥資5.9億插旗美國鳳凰城　買下台積電周邊商辦

文／謝曉菁

深耕台美不動產市場的達麗建設（6177）擴大美國布局，繼深耕西雅圖市場逾10年後，正式將投資版圖延伸至亞利桑那州鳳凰城。達麗今（30日）公告，透過美國子公司取得位於鳳凰城Deer Valley區域的商辦園區「Corridors Corporate Center」，距離台積電園區約14分鐘車程，瞄準半導體產業鏈進駐所帶動的商用不動產需求。

根據達麗公布資訊，此次取得的Corridors Corporate Center基地面積約7.18英畝、約8785坪，樓地板面積約13.2萬平方英呎，屬於Class A級商辦園區。達麗表示，園區現有進駐業者以台積電相關協力廠商及高科技產業為主，加上鄰近主要交通幹道，具備承接半導體供應鏈及相關企業辦公、廠辦需求的區位條件。

達麗指出，隨著台積電在亞利桑那州投資先進晶圓廠，相關上下游供應鏈陸續布局鳳凰城，當地科技產業聚落逐步成形，也成為集團此次跨足新市場的重要考量。相較過去以住宅開發為主的投資模式，本次取得商辦物業，主要著眼於長期租金收入，希望藉由收益型不動產建立較穩定的經常性現金流。

《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比　最大落差打2.3折

事實上，達麗自2015年進軍美國西雅圖市場，至今已累積逾10年海外不動產開發及營運經驗。此次進一步跨足鳳凰城，除了看好當地半導體產業發展，也希望藉由擴大投資區域，降低集團資產過度集中單一市場的風險。

對於未來台美布局，達麗表示，集團將採取跨國差異化發展架構，台灣市場持續發揮精準選地、產品規劃與營建工程優勢，專注於「投資型住宅興建與開發」：美國則全力轉向聚焦「商業不動產與收益型不動產投資」，鎖定全美具高成長動能之科技廊道與都會區核心物業，藉由優質租金收益建立長期、可預測的經常性現金流（Recurring Income），有效平滑景氣週期波動。

達麗也透露，除了此次取得的鳳凰城商辦園區，目前美國團隊仍有數個潛在投資標的正在進行實地查核及評估，未來將持續鎖定科技產業聚落及都會區商用物業，尋找後續投資機會。