房市風向混亂　高雄928檔期迄今逾552億元個案「未公開」

【記者葉家銘／高雄報導】新屋房市一年有二檔期，分別是代表上半年房市的329檔期，及代表下半年房市位於鬼月後928檔期，然而高雄因重大建設加上科技廠進駐，導致城市房價基期大幅拉高，原先要在今年928檔期進場銷售的建案高達1189億元，然而《壹蘋新聞網》統計至今至少還有552億元個案尚未正式公開，僅透過接待早鳥預約客試水溫，主因就是房市風向目前混亂。

高雄房屋市場調查協會今年928檔期統計，檔期總計高達29場大樓進場，總推案戶數達7064戶、總銷額1189.3億元，然而檔期已過3個月至今還有至少8場大樓尚未進場，當中較指標包括興總建設大樓成屋案，總銷60億元的「大觀在上」；另單案總銷140億元左營高鐵史上最大造鎮「世紀莊園」、高雄車站商圈三地集團造鎮單案同為140億元「艾美國際城」；漢神巨蛋商圈浤圃建設超高制震宅「浤圃巨星」；興富發愛河首排「巴黎河左岸」等，總計至少552億元。

建案不正式公開不代表沒賣房，如「艾美國際城」實登揭露至12月底已達188戶，而「浤圃巨星」早鳥價出現單坪48萬元，改寫漢神巨蛋商圈小宅新高，「世紀莊園」市場傳出已有大量預約客簽約，但尚無實登訊息。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，今年央行接連升息4次，已讓房市買氣大幅降溫，而《平均地權條例》草案從當初卡在立院，到近期草案通過，當政策方向未定也讓購屋族轉向保守觀望，導致目前整體房市風向混亂，建商不急於進場開案，而該現象也將延至明年，預售屋何時進場銷售，越指標個案可能公開時間點就越謹慎。