實價登錄的微妙效用
文／住展雜誌
現今人情味變淡薄了嗎？許多年來，都說都市居家，住戶長年碰面進出，卻老死不相往來，其實不然。集合住宅居者，休戚與共；電梯故障，宅配按錯鈴，管理費調漲，或上下樓為漏水爭執等，彼此交換意見，照面機率很高，不論以禮相待，抑是面紅耳赤，總算有來有往。
再者，老舊社區問題多多，修電梯補磁磚換大門，大夥也得小聚討論，尋求公決。此外尚有一檔事，便是社區大樓有人掛牌出售，多數鄰居會不計前嫌，祝願賣個好價錢。何以故？事關實價登錄，大家同在一條船。高價成交，水漲船高，住戶財產淨值頓增，當然是好事。
實價登錄的功能，大矣哉！有人說，男女聯誼相親，只須打聽對方住家在哪個區段，谷歌搜尋即知其身價若何，當面虛誇，頓時拆穿。於今功利主義社會，十分管用。休閒風當道，服飾裝扮很難抄底；唯有居廣廈或在陋巷，始能分辨真正家產根柢。譬如大直或信義計劃區等，與蛋白區差別甚大，不言可喻。當然，一見鍾情，不在此限。
真實生活中，相鄰關係良好，也算提升居家品質。有人煮咖啡或燉美食，香飄電梯廊間。呼三喝四，敲門分享，簡直是電視劇畫面，但確有事例。國宅社區廣場，清晨作操散步，輪橋交錯，移工小聚，場景溫馨者多。除非不得已，誰會輕易搬離？
蛋黃區40年國宅，單價逾80餘萬元，原因在此。交通便利，公設齊全，生活機能活絡。銀行、診所、超商、賣場、郵局、飲食店，一應俱全。升斗小民，中產階級，老幼咸宜。如今，這類型物件已極難逢。各都紛紛宣告，若干年將建造幾千戶社宅，但調性大不相同。
萬華的西寧國宅，傳將拆建為新樓。不僅老，且重點在危。當年起造時發生不少事，都上了社會版，現在除舊佈新，希望一切順利，公共工程有其宿命，各方面常有許多考驗，就像民代助理費，首長機要費，制度和細節須載明周知，相信觸逆者將能減少。
經濟建設和政策方針息息相關，尤其執行績效，更是成敗關鍵。近些年苦干資深先進國家，因沒跟上主流產業腳步，棋差一著，縛手縛腳。咱們算是幸運一方，靠當紅產業鏈喫香喝辣。只可惜十之八九島民無緣分潤，貧富不均，此事古難全。喫不到瓜的，只能努力心理建設。
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