桃園「1款房」掉價了…才1年就跌超過100萬！專家直言：小宅化影響
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
去年央行重手打炒房，重挫全台房市，買氣暢旺的桃園市不如以往火熱，價格也略現鬆動。桃園市地政局日前公布「桃園市2025年1月不動產市場交易分析月報」，其中不僅預售成交量下挫，中古公寓總價更是與去年相比暴跌近7成。
觀察數據，桃園市預售屋2024年12月申報量為684件，雖較上期665件增長2.9％，但對比2023年12月，降幅高達69.4％；價格方面，2024年12月預售屋成交均價為每坪41.4萬元，相比11月的每坪43.2萬元月跌4.2％，而相較前一年同期的每坪36.3萬元，則有14％的成長。
至於公寓大廈的交易部分，2024年10月桃園市大樓（含華廈）每戶平均成交總價為1118萬元，較9月1143萬元下跌2.19％，相比2023年10月的1180萬元，跌幅為5.25％；而公寓則為每戶平均成交總價為509萬元，較上月529萬元下跌3.78％，與去年同期的639萬元相比，暴跌了20.34％。
再以單價來看，2024年10月大樓（含華廈）每戶平均成交均價為29.4 萬元，較同年9月的30.1萬元下跌2.3％，1個月內從3字頭跌至2字頭，但與去年同期28.4 萬元相比，漲幅3.5％；公寓的每戶平均成交均價則為19.6萬元，較9月的20.5萬元下跌4.4％，1個月從2字頭跌到剩1字頭，與去年同期的17.9 萬元相比，漲幅為9.5％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，2024年10月正逢央行打炒房與銀行房貸滿水位的雙重重擊，買氣不振都專注在低價物件，月減狀況不意外，至於仍有年增因素，房市在歷經了2024年上半年的熱況，房價漲至一定水準，下修不易，前年（2023年）同期逐步接近台灣總統大選之際，房市也不敢輕舉妄動，都會讓去年房價仍在高檔，尤其是低總小宅本屬主流，換算單價偏高已為常態，不少公寓產品也被帶動，加上公寓物件的比較基期低，也會易見漲幅。
另外針對整體國內房市，陳炳辰分析，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的地帶，或有些微亮點。若有均價的弱化，可能因為親民地帶的交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。
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