竹市房市「量回穩、價趨緩」首季交易量回升

記者曾芳蘭／竹市報導

新竹市政府公布一一五年第一季住宅市場分析報告，房市逐漸擺脫低迷，呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局，市府十八日公布一一五年第一季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，買賣移轉登記棟數為一千一百零四棟，年減百分之二十一點二○，季增百分之六點八七；建物第一次登記棟數為六百六十八棟，季增百分之四十五點八五。受整體觀望氛圍影響，買賣移轉棟數年減幅度仍明顯，但交易量及第一次登記棟數均較上季略為增加。價格部分，一一四年第四季住宅單價指數為一八七點一一，季減一五點六六，年增三點八二，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。

市府地政處表示，統計一一五年第一季新竹市買賣移轉登記棟數為一千一百零四棟，相較一一四年第四季增加七十一棟，季增百分之六點八七，年減百分之二十一點二○；建物第一次登記棟數為六百六十八棟，相較上季增加二百一十棟，季增百分之四十五點八五，為一一四年第一季後相對高點。反映整體市場雖尚未及一一二年前波交屋高峰水準，但季交易量已有回升。

地政處指出，預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共十二案（含八個新案）、一百二十九戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄一百五十六戶，較上一季增加七十六戶，為近五季以來高點。預售屋平均成交單價約每坪六十二點五萬元，較上季增加百分之五點二二，為一一○年第三季以來高點，主因為東區高單價建案成交占比提升。

地政處說，在價格變動方面，一一四年第四季住宅單價指數為一八七點一一，較上季下降一五點六六，但較去年同期增加三點八二，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。

地政處說明，從中古屋交易房屋類型分析，一一四年第四季以「十一層以上電梯大樓」為主要產品，占比約百分之三十五點九四，格局以「三房」為主，占比約百分之四十三點三六。成交物件以屋齡十年以下，以及二十年至三十年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟之住宅產品仍有穩定需求。