賣房送冰箱、冷氣「不能抵稅」！屋主列20萬家電成本　遭追稅4萬元

文／謝曉菁

賣房附贈冰箱、冷氣、電視等家電，也不能列入成本來節稅！財政部高雄國稅局近期查核一起房地交易案件，發現屋主在出售房屋時，將屋內家電隨屋附贈給買方，價值約20萬元，並列為可減除成本。不過，家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除，屋主最終遭追補4萬元稅款。

高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地，不論適用房地合一稅，或舊制房屋財產交易所得，在計算所得時雖可減除符合規定的取得、改良及移轉費用，但並非所有隨屋附贈的設備都能算進成本。

依相關規定，個人取得不動產後，在使用期間支付的費用，必須屬於「能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」，並具備相關證明文件，才能在計算所得時列入成本。

實務上，民眾常將冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈及抽油煙機等家電、廚房用品列報成本。不過，國稅局指出，這類用品獨立於房屋主體之外，並非不能拆卸、搬遷的固定物，也與增加房屋本身價值或效能有所不同，因此不得列報為房屋土地交易的相關成本。

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國稅局舉例，甲君於2024年6月出售2016年9月取得的房地，適用房地合一稅20%稅率，原先申報課稅所得462萬元、應納稅額92.4萬元。

不過，國稅局查核後發現，甲君申報的可減除成本中，包括20萬元隨屋附贈給買方的家電用品。由於這些家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此20萬元遭到剔除。

重新計算後，甲君的課稅所得由462萬元提高至482萬元，應納稅額也從92.4萬元增加至96.4萬元，最終遭追補4萬元稅款。甲君雖不服並提出復查，但國稅局審理後仍維持原補稅金額。

國稅局提醒，即使出售房屋適用的是舊制財產交易所得，隨屋附贈的家電若不符合「取得、改良及移轉房屋所支付之必要費用」，同樣可能遭剔除並補稅。

因此，賣屋族在申報房屋交易所得時，不能因為家電「跟著房子一起送給買方」，就直接認定相關支出屬於房屋成本。國稅局會針對申報的收入、成本及費用，核實審查相關憑證及實際使用情形，若將不符合規定的家電用品列入成本，仍可能面臨補稅。