預售市場冷颼颼「這區」卻賣翻！交易量暴增137%冠全台　5大量增區曝光

文／謝曉菁

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北市永和區上半年成交249件，較2024年同期大增137.1%，增幅居全台之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管今年上半年整體預售市場仍無明顯回溫，但部分行政區交易量已超越2024年同期，以雙北表現最突出，顯示市場買氣並非全面消失，而是逐漸往生活機能成熟、交通便利、供給有限，且具穩定自住需求的區域集中。

全台2024年與2026年H1預售交易量逆勢成長的行政區 縣市 行政區 2024年H1
預售交易量（件） 2026年H1
預售交易量（件） 增幅 新北市 永和區 105 249 +137.1% 台北市 文山區 201 387 +92.5% 台北市 北投區 362 439 +21.3% 台北市 松山區 96 109 +13.5% 高雄市 苓雅區 146 162 +11.0% 住宅價格篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。
3. 主要用途僅篩選含住用途、排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
4. 未列入2026年1-6月不足100件交易量的行政區。
註： 實價登錄資料自2024年1-6月、2026年1-6月。
資料來源： 實價登錄預售屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

從交易量增幅來看，新北市永和區以137.1%居全台之冠，台北市文山區增加92.5%排名第二，台北市北投、松山及高雄市苓雅區也分別有約1至2成增幅。值得注意的是，全台交易量增幅前4名均由雙北行政區包辦，北市更有文山、北投及松山3區上榜。

針對增幅最多的永和區，陳金萍分析，該區域屬於雙北成熟生活圈，不僅人口密度高、生活機能完整，又鄰近台北市，長期具有通勤及自住需求。相較大量依靠新興重劃區推案的市場，永和既有居住需求較穩定，加上預售新案供給相對有限，即使整體市場尚未回溫，仍有自住買盤支撐。

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不過，永和預售交易量大幅成長，也與個別建案熱銷有關。觀察今年上半年永和預售交易，「漢皇River Sky」單一建案就貢獻超過7成交易量，成為推升永和預售成交量較2024年同期翻倍的重要因素。

台北市方面，文山、北投及松山3區預售交易量也逆勢超越2024年同期。陳金萍指出，3區共同特性都是生活圈發展成熟，並具有一定自住需求，但各自吸引買方的條件有所不同。

其中，文山區擁有捷運、學區及完整生活機能，房價相較台北市核心區域相對親民，因此仍具有一定吸引力，今年上半年預售交易量較2024年同期增加92.5%，增幅僅次於永和。

北投則具備捷運、生活機能及自然環境等條件，加上未來北士科發展題材，陳金萍認為，這對區域交易量形成一定支撐。而松山區坐擁成熟商業機能、便利交通及核心區位，加上土地供給相對有限，自住需求仍具有支撐力道。

陳金萍表示，2026年上半年預售市場與2024年高峰時期已有明顯不同，過去市場全面熱絡的情況逐漸退去，買方轉而更加重視區域基本面及實際居住需求。

展望後市，陳金萍認為，預售市場交易量能否進一步回溫，除了整體房市及資金環境外，各建案交通條件、生活機能、區域供給量以及總價負擔能力，都將成為影響購屋族是否願意進場的重要因素。