限貸效應影響房市違約率微升　高槓桿族面臨風險考驗

文／住展雜誌

央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。

觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐漸浮現。至於新竹縣市，違約率則在0.03％與0.02％，仍為全台最低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雖然房貸違約率目前整體仍屬安全區間，但由於房市交屋潮將至、銀行貸款成數緊縮、鑑價趨嚴，再加上貸款利率上升，使得未來違約率可能持續攀升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台灣房貸違約率雖較國際水準偏低，但隨著部分銀行放款利率突破3％，加上近年大量預售戶即將交屋，以及2022年起所使用的寬限期將陸續到期，對高槓桿買方造成極大壓力，未來恐將出現一波違約與市場調整風暴。

尤其南二都因高科技產業題材吸引投資客進場，這類買盤多採高槓桿操作，若區域景氣下滑，將首當其衝。相較之下，新竹地區因有竹科高收入族群支撐，購屋財務體質穩健，違約率維持低檔。

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