建商：房價快速飆升不健康 隨「1指數」穩健成長對購屋族、經濟都好
好房網News記者林和謙／台中報導
臺中市建築經營協會近日主辦三月大師講座，邀請亞昕集團創辦人暨總裁姚連地分享市場、建築產業趨勢。對於房市的看法，姚連地認為，建築成本攀升，加上土地供給有限、地價也升高，房價不容易大幅下修，而房市要健康，房價不應快速飆漲，如能隨著物價指數、每年穩定成長，則會是較良性的循環；另外，臺中市建築經營協會理事長紀樹能表示，在缺工、成本上升以及政策多變的情勢下，建築產業也面臨不小的壓力。
這幾年政府各部會、央行持續打炒房，交易量有縮減，但房價卻未明顯下修。姚連地指出，房價不易大幅下跌的重要原因之一，在於土地供給有限，且地價也在上升，而台灣可開發土地本來就不多，一個新的重劃區從規劃到完成，往往需要10年至15年時間，供給速度相當緩慢，此外，政府積極推動都更，由於整合過程複雜且耗時，短期內可增加的住宅供給仍然有限。
另一方面，建築成本持續維持攀升，許多建築材料仰賴進口，包括鋼筋、銅與鋁等原物料價格都處於高位，加上台灣營造業長期面臨缺工問題，人工成本持續上漲，使得整體建築成本難以下降，在成本未明顯回落的情況下，房價也不容易出現大幅修正。紀樹能表示，在缺工、成本攀升與政策環境多變的情勢下，建築產業正面臨新的轉型壓力，開發商若要因應未來挑戰，除了專業能力外，更需要具備全球視野與跨界整合能力。
姚連地說，對產業來說，最健康的市場並非房價快速飆升，而是穩定成長；若房價能隨著物價指數，每年穩定成長約2%至4％，則對於購屋族、金融體系以及整體經濟而言，都將形成較為良性的發展循環。而近年來房地產產業面臨政策調整、土地成本上升、建築材料價格攀升與營建缺工等多重挑戰，使整體產業逐漸邁入「微利時代」，從上市櫃建設公司的財報來看，平均稅後淨利率約落在12％至15％，加上一個建案從購地、規劃、施工到完工交屋，往往需要5至6年時間，整體投資週期長，風險與資金壓力都頗高。
此外，2025年整體市場仍處於觀望階段，不少買方原本期待房價出現修正，但房價沒有明顯下跌，具有自住需求的購屋族仍會逐步進場。姚連地指出，整體而言，未來市場可能呈現「價穩量回溫」的趨勢，每年農曆年前後的第一季通常是房市傳統淡季，預估今（2026）年第二季市場走向將逐漸明朗，第三季有機會出現交易量回升的情況。
除了建築本業外，亞昕近年並持續深化集團化經營布局，事業版圖涵蓋建設開發、營造工程、商場營運與飯店投資，並跨足高科技產業鏈，透過佳穎精密強化製造與系統整合能力。在國際布局方面，亞昕將日系精工標準與長期經營理念帶往馬來西亞馬六甲，打造鉑昕國際酒店與酒店式公寓開發案，該專案不僅是單一建築輸出，更是結合旅宿營運、資產管理與長期持有策略的整合型模式。
而臺中市建築經營協會即將於今年4月至馬六甲進行參訪交流行程，希望透過實地走訪當地城市建設與五星級酒店案例，讓產業會員能更深入了解國際建築與開發模式，透過實地觀察與跨國交流，不僅可看到不同國家的建築思維與工程細節，也能拓展產業視野，進一步提升台灣建築產業的整體品質與競爭力。
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