【京華城宣判】沒收121億不法利益 鼎越返還容獎二審有望一筆勾銷？
台北市前市長柯文哲等人涉犯京華城、政治獻金案，台北地方法院日前宣判，重判柯文哲17年徒刑、威京集團主席沈慶京10年，也將沒收威京旗下鼎越公司的不法利益約121億元。但這部分卻十分弔詭，因不法利益的來源是爭議容獎換算而來，但京華城大樓尚未完工，121億元要如何沒收？引起業界議論。
121億要吐還是歸零 鼎越關鍵時刻還在拖
相關法界人士則指出，國家使用強制力，剝奪犯罪人或與犯罪有關的事物所有權，就是「沒收」，如無法沒收，還可「追徵價額」，即對鼎越其他的財產，進行強制執行變現處分，但現實是，鼎越還有這麼多財產嗎？
但如果，鼎越之後將20％的爭議容積獎勵返還，而北市府也接受了，那這121億元的不法利益，搞不好在二審時，就有機會一筆勾消，但現在鼎越還在「以拖待變」，感覺並沒真想返還容積。
讓出20％容積求解套 京華廣場仍卡關未動
被稱為「 世界最高容積獎勵840％ 」的京華城開發案，讓柯文哲身陷圖沈慶京泥沼，台北地檢署估算柯市府涉嫌讓京華城取得20%容積獎勵、不法利益達約111億元，2024年10月向台北地院聲請扣押鼎越持有的京華城土地，也就是目前京華城要改建成商辦「京華廣場」的所在地，並獲法院裁定准予扣押，代表鼎越未來不可進行土地買賣、移轉。
京華城原址改建為「京華廣場」，因容積獎勵爭議與司法案件，開發進度卡關。
因法院認定111億元為不法利益，所以至少有同等甚至大於此金額的一筆錢，放進法院當成擔保品，鼎越才可解套。直到2025年1月，鼎越終於願意先放棄有爭議的20％容積獎勵，換算約5千多坪樓地板面積。
市場人士說，鼎越主動把有爭議的容獎拿掉，也有法院可否解除扣押？欲順勢解套的意味。鼎越去年4月向北市府都發局申請都審變更，暫緩實施20％爭議容積，京華廣場的容積從840％調整為728％。不過，都發局去年10月、12月再次函請鼎越補正圖說，以辦理後續變更設計程序，但鼎越即未再送件。
京華城案延燒，涉圖利爭議，檢方估不法利益達111億元。（
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京華城案判決藏BUG 議員直呼「不法利益尚未發生」
京華城案日前一審宣判，京華城因土地被扣押，北市府仍不予施工勘驗，形同停工，目前僅完成地下層含地上一樓板構造，並控制地下水位，以免對附近造成公安危害。
至於京華城大樓是否停工？都發局指出，目前還沒看到判決書，一旦取得判決書，會詳細了解判內容，且都發局也會立即召開由外部專家組成的調查小組，研議後續處理方式。
相關判決出爐後，台北市議員游淑慧也發文指出，所謂「不法利益」，來源就是指那20%的容積獎勵換算而來，但這20%必須施工完成才可能實現，她點出邏輯上的BUG，「這個不法利益，目前還沒有發生，應該阻止發生，而非讓其發生。」
京華城案爭議聚焦於20%容積獎勵是否構成不法利益，台北市議員游淑慧質疑，該利益尚未實現，認定邏輯有待商榷。（資料照片／王侑聖攝）
容積當公共財 法拍分配陷兩難
法拍界人士也說，此案的不法利益121億元，要到三審定讞後，才會進行法拍；但屆時如果20％容獎還沒有蓋完，就等於沒有犯罪所得，到時要怎麼拍賣？變成十分弔詭的情況。
另外，該人士說，一般法拍的不法利益，都有實質受害人，法院會將法拍完的金額，分配給債權人，如銀行、個人或公司等，「但這個案子，受害人是誰？按照市議員說法，容積為公共財，那要發還給台北市民嗎？還是沒入國庫？實務上還真沒遇過。」（責任編輯：王晨芝）
容積被視為公共資源，若涉及不法利益，最終分配對象引發討論。