驗屋自己來就好？達人：交給專業者 為你揪出看不見的瑕疵
買房是人生大事之一，近年越來越多購屋族重視驗屋流程。建商拿到使用執照後便會通知屋主驗屋，確認房屋內是否包含合約所載項目，同時確認是否有瑕疵，沒有任何問題才會完成交屋，可藉此保障房屋品質與居住安全。
驗屋大致分成3種方式，分別是自行驗屋、委託設計師驗屋、委託驗屋公司驗屋。許多人為了省錢而自行驗屋，但一般人通常缺乏室內裝修的專業知識，可能因此無法勘驗出瑕疵，日後恐須自行負擔修繕費或須處理糾紛。
專業驗屋多一份保障 新屋、中古屋皆可驗
部分室內設計公司可提供驗屋服務，若屋主有聘請設計師裝潢，可同步詢問是否能協助驗屋與其費用計收方式。設計師能檢驗的，以需要丈量和肉眼可視的項目為主，排水系統、電路設備等須有專業儀器檢驗，多數設計師在這部分的器材相對有限。
至於驗屋公司，不僅具備相關檢驗器材，團隊人員通常也擁有水電與建築相關證照，可善用各自專長來驗屋，且會提供驗屋報告，協助屋主了解屋況並給予建議。部分建商會與驗屋公司合作，提供民眾免費驗屋，但民眾可能疑惑，「檢驗標準是否會較寬鬆，勘驗不出缺失呢？」
住宅消保會立案認證的「幸福驗屋」共同創辦人陳禾洲表示，業界部分驗屋公司會和建商配合，主要有2個原因：⑴部分中小型建商並無自己的營造廠，交屋給客戶前會自行找驗屋公司檢驗，以確認該次合作的營造廠施工品質；⑵因消費者的驗屋觀念普及，部分建商會尋求驗屋公司合作，提供免費服務，但可能會影響驗屋公司提供服務的獨立性。
此外，多數人談到驗屋，都認為只有預售屋和新成屋才能檢驗，陳禾洲解釋，其實中古屋也可以驗屋，差異在於新成屋驗屋後，建商須負全部的修繕責任，且提供15年以上房屋結構保固、1年以上固定建材與設備保固；至於中古屋通常是在完成簽約、即將交屋前進行驗屋，可讓新屋主了解屋況和是否有須修繕的項目，在裝潢時可著重處理，也能降低交屋後的糾紛風險（註）。
註：部分大型房仲提供交屋起6個月漏水保固，若於期限內發現漏水且可由專業人員鑑定為交屋前即發生，將由房仲公司補貼一定額度修繕費用。
使用精密儀器 可測3種看不見的細節
部分購屋族認為支付頭期款、裝潢費後，每月還須繳付房貸，若再支付驗屋費荷包可能吃不消，而選擇自行驗屋。
陳禾洲提醒，民眾自行驗屋僅能做到基本檢驗，例如：放彈珠測試地板水平、開水龍頭30分鐘檢查排水，以及徒手檢查五金配件、櫃子、門窗等是否安裝牢固，過程中有可能發現自行檢驗的能力有限，又再洽詢驗屋公司協助勘驗。
陳禾洲進一步說明，驗屋公司通常將檢驗項目分成水、電、土木建築、設備、外觀等5大類，並用精密儀器檢測，例如：⑴以紅外線熱像儀可檢查輕微的滲漏水情況；⑵用內視鏡檢測排水管確認是否有碎石淤積；⑶用專業設備測試電路，這是因為接電錯誤或漏電斷路器異常時，只靠小燈泡測試恐會失準，即使電路有缺失，小燈泡還是會亮。
代客驗屋分為2方式 費用依項目而定
一般來說，代客驗屋可分成「初驗與複驗」和「只有初驗」2種方式，陳禾洲分析，驗屋費用主要以房屋的室內坪數來計收，以北部2到3房的電梯大樓為例，初驗費用約8千至1.5萬元，實際金額會根據驗屋項目與勘驗人員多寡而不同。至於驗屋的時間，以幸福驗屋團隊為例，2到3房的電梯大樓會指派3名人員到場，檢驗時間約2.5至3.5個小時。
複驗則是指初驗完成後，建商修繕完請屋主檢核時，驗屋公司再次到現場檢查初驗的缺失項目是否確實修繕。陳禾洲說，部分驗屋公司會根據初驗的缺失項目多寡來計收複驗費用，但也有部分驗屋公司不提供複驗服務，故收費範圍較不一定。
陳禾洲也提醒，民眾簽訂購屋契約前應留意「交屋保留款」內容，根據內政部規定，交屋保留款為房屋總價的5%，以1,200萬元的房子為例，交屋保留款為60萬元，應等到全部缺失都修繕完成再支付該筆款項。萬一有爭議，進入法律程序前也可洽詢第三方單位「住宅消保會」協助調處，以保障個人的買房權益。
問：剛驗屋完就遇到地震，該如何初步自行檢驗呢？
幸福驗屋共同創辦人陳禾洲答：可先檢查牆面的窗角位置、地磚的轉角位置，因應力集中較易龜裂，其中窗角龜裂處容易在大雨或颱風天時漏水，須特別留意。
（圖片來源：ShutterStock 僅示意）
文章出處：《Money錢》2024年6月號
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