銀行房貸愈來愈難借！壽險房貸半年暴增1倍 年底恐「找錢比找房難」
央行剛對第二戶房貸放鬆一點，不過購屋族現在的大問題，恐怕不是「最多能借幾成？」而是「到底誰還願意借錢？」今年上半年銀行新增房貸不增反減，保險公司卻一口氣暴增至789.7億元、年增逾1倍，顯示房貸需求正從銀行往壽險分流；只是這條備用渠道，如今也開始傳出排撥、挑案，越靠近年底恐怕越難鬆。
聯徵中心統計顯示，今年上半年銀行新增房貸8,730.7億元，比去年同期小減0.7%；信用合作社、農漁會信用部也分別年減16.6%、19.3%。唯獨保險公司逆勢暴衝，新增房貸從去年同期389.7億元拉高到789.7億元，年增102.7%，直接翻倍，新增房貸戶數也達6,402人。 顯然，這波房貸資金轉向並不是所有非銀行管道一起受惠，而是往保險公司集中。銀行這邊幾乎沒長，壽險這頭卻翻了一倍，也就是說有些原本會走進銀行申請房貸的人，開始改往壽險籌房錢。
關鍵其實還是在銀行這一端。央行第七波信用管制上路後，銀行又自行控管不動產放款，承作房貸比起過去更謹慎。即使央行日前再把自然人第2戶購屋貸款上限從6成放寬到7成，也不代表每個人都真的借得到7成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就直言，「可以貸多少？」與「金融機構願不願意借？」其實是兩回事。
這也正是現在房貸市場最尷尬的地方。政策看起來是鬆了一點，但市場上的錢未必跟著變多。尤其，前幾年大量推出的預售屋陸續進入交屋期，房市成交即使降溫，該交屋的人還是得交、該付的尾款還是得付，房貸需求沒有跟著消失。
銀行不好借，壽險自然成為另一個出口，也因此出現半年新增房貸逼近790億元的罕見增幅。
但壽險也有自己的限界。房貸同樣受到央行信用管制約束，保險業整體放款規模也受法規限制，不可能把銀行沒接下來的房貸需求全部吞掉。
曾敬德指出，目前市場已傳出部分保險公司開始排撥，接案態度也比先前保守，房貸利率還會依資金成本與個案條件調整。 曾敬德也提醒，壽險資金並非只進不出。先前台股表現強勁，若部分保戶解約、拿回現金轉往股市或房市，壽險公司同樣得面對資金流出，自然會控制房貸放款速度。 尤其越接近年底，金融機構還得盤點全年資金與放款部位，房貸市場未必會愈等愈鬆。對準備交屋的購屋族來說，接下來除了比利率、比成數，更現實的問題恐怕是：誰還有額度？誰還願意接件？年底房貸市場，恐怕仍是一場「找錢比找房難」的處境。