漏水率近8成！中古屋驗屋必看項目： 鋼筋鏽蝕、漏水秒現形
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房最怕遇到漏水、管線老化等問題，但不同屋齡的房屋，驗屋重點也不一樣。房產知識粉專賣厝阿明指出，根據約1.3萬戶驗屋案件統計，新成屋出現漏水的比例約10%，中古屋卻接近80%；然而實際驗屋案件中，卻有9成集中在新成屋，中古屋僅約1成，凸顯不少買方容易忽略中古屋驗屋的重要性。
新成屋看施工瑕疵 中古屋更要注意老化問題
賣厝阿明表示，新成屋驗屋核心在於「有沒有照合約蓋」，除了檢查格局、尺寸及建材設備是否符合契約，也要確認進排水、插座、漏電斷路器及接地等項目。若瑕疵尚未修繕完成，依契約可保留房地總價5%的交屋保留款，待複驗後再點交。
相較之下，中古屋除了漏水、壁癌，還可能有老舊管線、排水堵塞及電路超載等問題。樂居創辦人李奕農指出，中古屋的問題往往不是「有沒有」，而是「有幾項」，屋齡越高，也越需要將水電更新與裝修費用納入購屋預算。
中古屋驗屋 天花板「檢修孔」是必看重點
中古屋驗屋時，賣厝阿明建議從牆面、天花板開始檢查，留意油漆起泡、發霉、發黃及水漬，窗框四角若出現裂縫或水痕也要特別注意。若遇到雨天或雨後看屋，更容易發現滲漏問題。
其中最不能忽略的是天花板檢修孔。打開後可用手電筒觀察樓板是否有滲水、鋼筋鏽蝕，或排水管周邊是否出現碳酸鈣結晶。衛浴及廚房則可檢查門檻、流理台下方櫃體與排水管接合處是否潮濕。
另外，陽台排水、外牆裂縫及磁磚狀況也不能漏看；若是頂樓戶，更要注意防水層是否破損、隆起及積水。至於地板傾斜、磁磚是否空心，也可透過彈珠及硬幣簡單初步檢查。
肉眼看不到的問題 專業儀器才能揪出來
除了漏水，部分中古屋還藏有肉眼難以發現的用電問題，包括插座接地異常、電線線徑不足、迴路配置錯誤，以及火線、零線接反等，若無專業儀器很難確認。
此外，部分老屋甚至沒有檢修孔，或抽風機鏽蝕、神桌遮住檢修區域，都可能增加驗屋難度。因此，若屋齡較高，除了自行檢查，也可考慮委託專業驗屋。
賣厝阿明提醒，中古屋常見「依現況交屋」文字，但不代表賣方可以隱瞞瑕疵。依《民法》第355條，若賣方故意隱瞞重大瑕疵，仍可能負法律責任；依第365條，瑕疵擔保責任原則上自物之交付起5年消滅，買方發現瑕疵後，也須在通知後6個月內行使權利。
目前20至30坪房屋的驗屋費用約1.2萬至2萬元。相較數千萬元房價，賣厝阿明認為，花1、2萬元先確認屋況，仍是值得考慮的購屋避險成本。
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