交屋潮助攻！六都6月建物買賣移轉棟數月增11.3% 上半年仍創近27年次低
文／謝曉菁
六都地政局公布2026年6月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬8306棟，較5月增加11.3%，較去年同期微增1.2%。其中，桃園市月增35%居六都之冠，新北市也月增20%，在新屋交屋潮帶動下，推升整體移轉量呈現年月雙增。
根據統計，6月台北市建物買賣移轉棟數2,001棟，月增4.4%、年減1.8%；新北市4724棟，月增20%、年增12.2%；桃園市3688棟，月增35%、年增1.3%；台中市3,117棟，月減1.3%、年減0.2%；台南市1735棟，月增14.5%、年減18.9%；高雄市3,041棟，月減4.6%、年增3.2%。
2026年1–6月 六都會區建物買賣移轉棟數變化
六都會區 2025年1–6月 2026年1–6月 年增減率 台北市 11,748 11,988 2.0% 新北市 23,013 23,085 0.3% 桃園市 19,642 18,241 -7.1% 台中市 20,261 17,995 -11.2% 台南市 9,833 9,779 -0.5% 高雄市 15,705 16,350 4.1% 總計 100,202 97,438 -2.8% 資料來源／各市政府地政局；永慶房屋研究發展中心彙整
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建物買賣移轉棟數通常較實際成交時間約晚一個月，因此6月數據主要反映5月至6月初的市場表現。她說明，受惠AI產業持續帶動出口成長，國內經濟基本面維持穩健，民眾購屋信心回穩；同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。
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此外，陳金萍點出，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都6月移轉量較5月成長逾一成。尤其桃園市及新北市分別月增35%及20%，為六都表現最佳。
2026年6月 六都會區建物買賣移轉棟數變化
六都會區 2025年6月 2026年5月 2026年6月 月增減率 年增減率 台北市 2,037 1,917 2,001 4.4% -1.8% 新北市 4,211 3,937 4,724 20.0% 12.2% 桃園市 3,639 2,731 3,688 35.0% 1.3% 台中市 3,122 3,157 3,117 -1.3% -0.2% 台南市 2,139 1,515 1,735 14.5% -18.9% 高雄市 2,947 3,188 3,041 -4.6% 3.2% 總計 18,095 16,445 18,306 11.3% 1.2% 資料來源／各市政府地政局；永慶房屋研究發展中心彙整
其中，桃園區、龜山區及蘆竹區交屋量明顯增加；新北市則以三重區、新店區及三芝區移轉量成長最為突出，兩都皆創下今年以來單月最高移轉量。若與去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數年增1.2%，其中新北市年增12.2%、高雄市年增3.2%、桃園市年增1.3%；台北市、台中市及台南市則較去年同期略減。
不過，陳金萍指出，若觀察今年上半年整體表現，六都累計建物買賣移轉棟數約9萬7千餘棟，較去年同期減少2.8%。其中，台北市、新北市及高雄市維持正成長，桃園市、台中市及台南市則呈現年減。
陳金萍表示，雖然今年上半年六都移轉棟數年減幅已較先前收斂，但若與歷年相比，今年上半年交易量僅高於2016年，創下自1999年有統計以來同期第二低紀錄，顯示整體房市仍處於低檔盤整階段。
展望下半年，陳金萍認為，在國內經濟基本面仍具支撐下，自住需求可望持續成為市場主力，但受信用管制及房貸資金仍偏緊影響，短期內房市價量大幅波動的機率不高，整體市場將朝穩定發展。