新青安2.0揮排富大刀 逾200萬戶將無緣申貸
房市交易結凍超過1年，央行最新理監事會議決議利率「連9凍」，研擬中的新青安2.0方案，也傳出將以年所得200萬元為「排富門檻」，影響甚鉅。根據台灣房屋統計，此「排富大刀」可能讓超過200萬戶無緣申貸，讓高所得者在房價高壓區變成劣勢。永慶房屋則提到，目前房市已經進入「投機退場、自用置產當道」的新階段，符合央行支持自住族群的政策期待。
新青安1.0專案將於今(2026)年7月底到期，據傳新青安2.0方案將以所得200萬元作為排富門檻，台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料統計，截至2024年，全國年收入200萬以上家庭約有202萬戶，占整體家戶總數21.8%，若最終確實拍板以「200萬元」為限，意謂逾200萬戶將與新青安2.0「無緣」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從各縣市的房價所得比來看，台北市超出16倍壓力最高，所得居2、3名的新竹縣市達到9~10倍，其餘都會區都高於10倍，說明即使是高所得縣市，對政策性首購優貸的依賴依然不低；原本高收入的家庭早已名下有房不適用新青安，200萬元的限制反而讓許多在電子科技業的首購族因為住在房價高壓區而處於劣勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則提到，目前房市面臨的最大挑戰仍是資金面問題，受到銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋者須面對貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況，加上未來2至3年全台還有大量預售屋陸續交屋，購屋族資金調度能力成為市場重要觀察指標。
陳金萍認為，選擇性信用管制框架的延續，意味著投資性需求受到抑制，自用置產依舊是市場核心驅動力。2026年1月~4月全台建物買賣移轉棟數，較2025年同期減少4.9%，顯示政策已獲得成效，投機、投資需求降溫，房市逐步回歸自住買盤主導，也符合央行支持自住族群的政策期待，進入「投機退場、自用置產當道」的新階段。
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