建商仍保守 高雄前5月推案總銷1,173億元、年減10％
高雄全境今年5月的申報開工總銷295.01億元，比去年5月的346.25億元，年減14.80％，這是在今年三月和四月連續兩個月成長之後，再見到衰退，累計今年前五月的申報開工總銷1,173.58億元，比去年前五月的1,310.58億元，年減10.45％，顯示建商仍保守因應目前的低迷房市，但，如果高雄科技產業投資、台積電供應鏈效應、及重大公共建設持續推進，加上利率環境趨於穩定，預期下半年仍有機會帶動部分大型個案進場開工，支撐全年推案動能。
高雄市不動產建築開發公會及大高雄不動產建築開發公會，10日公布的統計資料顯示，高雄市今年5月申報開工總銷金額約295.01億元，較去年同期的346.25億元，年減14.80%；累計今年1至5月申報開工總銷為1,173.58億元，較去年同期1,310.58億元，年減10.45%。
對此，業界認為，數據反映的，並非市場需求消失，而是房市在歷經近年高速成長後，逐步回歸理性發展，建商也開始調整推案與開工節奏，轉向更重視去化速度與資金效率的經營模式。
觀察5月數據，今年大樓產品申報開工13案、1,839戶，較去年同期21案、2,339戶，減少21.38%；總銷金額也由345.40億元下降至294.11億元，業界分析指出，去年上半年，正值房市景氣高峰，建商積極搶照、搶開工，帶動申報開工量創下近年高檔，因此，形成較高比較基期，今年在政策環境與金融市場轉變下，建商態度明顯趨於審慎，使得今年5月數據出現較明顯回落。
尤其目前市場仍受到銀行不動產放款總量管制、土建融審核趨嚴、以及購屋貸款條件調整等因素影響，許多建商選擇採取「先銷售、後開工」策略，以降低資金壓力與市場風險。
業界說，近年高雄房市受台積電效應、產業投資及重大建設帶動，推案量快速成長，但隨市場逐漸成熟，建商經營策略也出現轉變。
過去市場熱絡時期，建商普遍以快速推案、快速開工為主要策略，如今則更重視產品定位、銷售速度與資金周轉效率，許多個案在預售去化達一定比例後，才正式開工，造成申報開工數量與總銷規模出現波動。
因此，申報開工量下降，未必代表市場需求衰退，而是建商推案節奏出現調整。
業界指出，從近期市場成交表現來看，高雄主要熱區包括左營高鐵特區、美術館特區、農16特區、亞洲新灣區、楠梓高大特區及鳳山等區域，仍維持穩定來客與成交量。
尤其首購與首換族需求仍以2房、3房產品為主，顯示自住市場仍具有一定支撐力，業界表示，目前市場並非需求消失，而是投資性買盤退場後，回歸自住需求主導，市場結構較過去更健康，也有助於房市長期穩定發展。
展望下半年，市場將持續觀察大型指標案進場時程、銀行放款政策以及整體經濟環境變化，地產業者說，若高雄科技產業投資、台積電供應鏈效應及重大公共建設持續推進，加上利率環境趨於穩定，預期下半年仍有機會帶動部分大型個案進場開工，支撐全年推案動能。
業界認為，目前市場已由過去高速擴張期進入理性調整期，短期開工量波動屬正常現象，不宜直接解讀為房市反轉訊號，未來仍須持續觀察成交量與去化速度變化，才能更完整反映高雄房市真實走勢。