房仲：Q3房市優預期，但全年量縮格局不變
MoneyDJ新聞 2023-09-26 15:11:38 記者 林詩茵 報導
房仲業者調查，今年第4季民眾對全台房價看漲比例維持34%、大致持平；看跌則為31%、季減2個百分點，並是連三季下降；看平比例為35%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋(見附圖)表示，觀察七大都會區房價，今年第3季維持緩漲，但前8月的交易量年減13%，全台量縮格局確立，今年全年移轉棟數估28.3~29.3萬棟，年減8~11%。
永慶房屋針對網路會員進行第4季調查，面對國內經濟成長下滑，有87%消費者保守看待經濟景氣，而反映在房價看法上、則呈多空對峙持續。葉凌棋說，通膨壓力未解，且國內第4季還將面對總統大選的不確定性，雖從第3季的房市交易來看是優於預期，但第4季離選舉越近，民眾購屋心態會更觀望，綜合評估來看，全年房屋成交量還是看量縮不變。
至於第3季的回顧，七大都會區的平均房價在第3季多呈現季增，桃、竹、台中漲幅逾4%，而台北、新北逾2%，南、高則在3%，整體單季房價走勢優於預期。
而預售屋部份，去年「平均地權條例」上路的討論造成成交量縮，而今年法規正式在7月1日上路，法規定調不溯及既往，加上預售屋仍具有低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋的選項之一，讓預售屋買氣在今年前7月整體仍較去年同期成長，成交件數年增3.6%、成交金額則年增7.3%。
葉凌棋認為，預售屋市場回歸自用，整體市場轉為健康，可以較正常看待。
而展望整體房市後勢，葉凌棋則認為，第3季房市表現優於預期，但第4季度和明年的前景尚不明，主因美國釋出高息環境可能更久，這是否影響全球景氣衰退，值得高度關注，不過，他也直言，利率是決定房市的關鍵，台灣現行房貸利率約2.1%，暫時不受干擾，後續則觀察利率和景氣走勢。
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資料來源-MoneyDJ理財網