瞄準建商？！ 總統：盼合作取得房子供青年使用
政府積極推動居住正義政策，目前將目標轉向與建商合作，以解決社會住宅需求問題。總統賴清德在都更論壇上表示，希望未來能與全國正在興建的私人住宅合作，取得住宅提供給民眾或青年使用。同時，內政部也計劃鼓勵建商和投資客釋出全台近9萬戶空屋，交由包租代管業者管理。這些政策看起來為了達成社會住宅「8年50萬戶」的目標，但專家們對此提出了不同看法，認為實施過程中可能面臨許多挑戰。
總統賴清德出席都更論壇時提出新構想，希望與各縣市政府合作，設法取得全國目前在興建的私人住宅，提供給民眾或青年使用。這項政策被視為實現賴清德選前承諾的一部分，當時他曾表示要再興建13萬戶社會住宅，並新增17萬戶包租代管住宅。
房產專家何世昌表示，政府與建商合作的模式在歐美國家已行之多年。這種合作通常由政府提供建築融資利率優惠、租稅減免，甚至是額外的容積獎勵給建商。但何世昌也指出這種模式的缺點，包括招租與管理成本非常高，程序較為繁瑣。
除了管理成本的問題，建商與社會住宅在取得土地方面也有根本差異。建商需要購買土地建房，而社會住宅的土地則是政府自有。以六都房價來看，房價多從千萬元起跳，若政府選擇買斷建商的房屋，其成本效益值得商榷；若選擇租用，則可能面臨建商不願配合的情況。
買房投資達人羅右宸從建商角度分析認為，建商買土地和蓋房子的成本利率多在2%至3%以上，若只能以2%的租金收益出租給政府，對建商而言是虧損的。他建議政府應該補貼一般市中心中古屋的散戶房東，而非與大型建商合作。
值得注意的是，內政部次長近期透露，台灣有近9萬戶尚未售出的「空餘屋」，政府計劃與財政部、金管會合作，透過財稅手段鼓勵建商和投資客將這些空屋釋出給包租代管業者。這顯示政府正從多方面著手，試圖實現居住正義的目標。
立即加入《TVBS娛樂頭條》LINE官方帳號，給你滿出來的八卦和娛樂大小事！