輝達設廠掀北士科房市熱！預售成交量暴增75％
在台北北投水岸旁的房地產市場，因輝達宣布設廠於北士科而備受矚目，成為今年上半年台北市最大的房產利多。這個區域擁有寬敞的客廳、大片落地窗以及完整的河岸景觀，環境清幽且鬧中取靜，吸引了許多自住客。根據統計，輝達宣布設廠後，北投地區的預售屋成交量較去年同期增加了75%，顯示出買方信心的明顯提升。然而，全台房貸負擔率已達46.62%，房價所得比高達10.76倍，購屋壓力持續增加，尤其新北、台中、高雄、台南及嘉義等地區的負擔率都有明顯上升。
房地產銷售黃筱涵表示，這個57坪的住宅最大特色是從客廳到每一個房間都有大片的落地窗，可以看到整個完整的河岸景觀。房地產行銷副總黃淑真強調，這個基地位於水岸第一排，前面是基隆河，後面則有14000坪的學校用地，形成一面山一面河景的效果，一樓和一樓半都面對河堤，這種環境非常受消費者青睞。
今年上半年，北士科因輝達宣布設廠而成為台北市最大的房產利多，不僅吸引了北投士林的高端客戶，也讓重劃區的推案量大幅提升。黃淑真指出，輝達的進駐大幅提升了客戶對北士科的信心度，這個重劃區域環境優美，人潮也因此增加。
根據統計，5、6月北市預售中，每3筆交易就有一筆出現在北投。房產專家何世昌表示，輝達於5月19日宣布進入北士科後，從5月19日到6月底為止，今年的預售屋成交量比去年同期增加了約75%，對買方的信心激勵相當顯著。
專家預期，輝達進駐後北投士林房價都有機會繼續上升，但購屋壓力也會增加。根據不動產資訊平台統計，到2024年第四季，全台房貸負擔率達46.62%，房價所得比為10.76倍，意味著購屋者平均需要不吃不喝將近11年才能買房。
不動產業者董事長李同榮認為，未來購屋趨勢會變成兩極化，高收入者如工程師等能買得起高價宅，而能力較弱者則可能需要靠租屋，並需要儲蓄10年以上才有可能購屋。
購屋壓力以新北、台中最高，新北增加5%負擔率上升到61.01%，台中市增加6.02%，負擔率上升到56.26%。高雄和台南負擔率也都超過45%，嘉義縣則是33.27%，首度進入壓力加重排行榜。
何世昌解釋，嘉義房價近年漲幅明顯，主要是因為台積電在嘉義太保設立新的生產線和先進封裝測試廠，帶動了台積宅的出現。雖然中古屋均價還在二十萬元以下，但新建案特別是市中心的房價最高已達五十萬元，對嘉義人來說房價上漲幅度非常猛烈。
中南部房價近年大幅上漲，主要是受台積電設廠、高鐵特區等大型建設題材影響，就業人口移入帶動房市買氣。何世昌提醒，所謂的科技宅還是要看進駐的從業人員數量，如果引進的員工數量有限，對當地房價的助長效果可能遠低於預期。
政府雖推出新青安政策，但購屋壓力不減反增，如何提高民眾薪資所得以跟上房價漲幅，可能才是真正的痛點。
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