首購族照過來！ 新北熱門移居行政區剖析
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團根據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口前十名行政區累計達10,825人。其中淡水區以4,358人強勢奪冠，佔前十名總移入量的40.26%，為第二名土城區的2.6倍，以平均移居人數來看，每月有上百人往新北市移動，專家表示，房價、建設、產業成為吸引民眾移居的重要因素。
新北市哪裡最受移居族群青睞？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受限於台北市高房價擠壓與新青安貸款政策推波助瀾，新北市「低總價」與「具產業題材」重劃區成為輕移民首選，從統計可以發現這些熱門區域特性如下：
●低總價首購區（淡水、八里、五股）：淡水區平均總價1,167萬元、八里區1,010萬元，為前十名中進入門檻最低區域，受小資族與年輕首購族青睞。
●產業與捷運利多區（土城、林口、三重）：土城（1,675人）與林口（1,335人）分別位居二、三名，前三名合計佔整體移入人口68.06%。林口平均總價達2,076萬元，受惠高所得科技人才與完整機能，展現強勁買盤。
陳金萍表示，淡水區呈現「斷崖式」強勁吸睛度，淡水區淨移入人口高達4,358人，佔前十名總移入人口（10,825人）的40.26%，為第二名土城區（1,675人）的2.6倍。近一年平均單價30.7萬元，平均總價約1,167萬元，加上淡海新市鎮持續開發、生活機能逐漸成熟，並有捷運淡水信義線串聯台北市區，成為新北人口移入最多的行政區。
而從數據觀察，前三大移入熱區（淡水、土城、林口）合計淨移入 7,368人，佔前十名總數的 68%。土城受惠捷運板南線、未來萬大線二期，以及司法園區等重大建設利多，區域發展吸引自住買盤提前布局；林口則受惠機場捷運以及大型商場、醫療與教育資源日益完善，因此即使平均總價已達2,076萬元，，依然具備強大的拉引力。
陳金萍表示，如選擇淡水或八里區域，務必評估淡江大橋、淡海輕軌及主要幹道通勤時段的交通狀況，避免將過多時間消耗於通勤；也需將未來央行升息或稅制（如房屋稅、地價稅調整）納入長期現金流規劃，並依自身預算、工作地點及家庭需求，綜合評估各行政區的符合自身的居住條件。
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