「四貸同堂」風險可控？ 李同榮揭股房雙殺連鎖反應
記者項瀚／綜合報導
主管機關開始關注「四貸同堂」亂象。房市趨勢專家李同榮表示，四貸同堂真正風險不是現在，而是未來市場反轉之後的「資產價格的連鎖反應」，「這種現象未必立即演變成金融危機，卻可能使大量家庭財富受損，甚至形成股市與房市相互拖累的負向循環。」
央行理事會與金管會近期開始關注「四貸同堂」亂象，也就民眾在股市多頭時，同時利用房貸、信貸、車貸及股票融資或質押等四種借貸管道放大槓桿買股的現象，但認為現在是處於可控的範圍。
房市趨勢專家李同榮與主管機關的觀察角度仍有明顯不同。主管機關認為，多重借貸戶占比仍低，銀行逾放比也維持在低檔，因此整體金融風險尚屬可控。
李同榮表示：「同意目前仍可控，但更應警惕的是槓桿持續累積後，一旦市場反轉所產生的未來後遺症，真正的風險不在市場上漲期間，而是在多頭行情反轉、資產價格下修時才會逐步浮現。」
李同榮表示：「四貸同堂真正風險不是現在，而是未來市場反轉之後的『資產價格的連鎖反應』：股市修正→融資追繳→被迫賣股→現金流惡化→房貸壓力升高→家庭資產縮水。」
「槓桿不是問題，失控的槓桿才是問題，慎防股房雙殺與系統性金融風險。」對此，李同榮也提出5大政策建議，從治標打房，走向治本監理與資金平衡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「防範信用過度擴張，為穩定金融市場發展的必要措施，尤其在股市、房市過度狂熱的時候，這波股市大漲後急殺，韓國股市因兩倍槓桿而面臨風險，並走向積極去槓桿的過程。」
曾敬德表示：「以目前來看，雖然台灣信用擴張的課題仍在可控制的範圍，但同時持有房貸與信貸的雙貸族，人數已超過42萬人，2024年起每月淨增超過2千人，仍引起主管單位關注。」
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