基隆31億都更啟動！ 田寮河商圈釋出新利多
好房網News記者王震濂／基隆報導
基隆市政府正式推出首件公辦都市更新案「中正義三路公辦都更案」。該基地位於田寮河畔行政核心，基地面積約2,614平方公尺，預計引入31億元民間投資金額，將打造包含住宅、辦公與商業機能的複合型空間。此案標誌著基隆都心活化走廊邁入新階段，將為在地房地產與土地開發注入強勁動能。
基隆首件「公辦都市更新」的內容有哪些？
基隆市都市發展處張書維處長表示，本案「中正義三路公辦都更案」，基地面積約2,614平方公尺，其中70.28%為中華郵政所有、29.72%為國有；另有約382平方公尺擴充基地，土地權屬單純。基地位於田寮河畔，鄰近基隆市政府、基隆市文化中心、義二路商圈、中正公園及部立基隆醫院等，周邊商業活動熱絡且生活與醫療機能完善，將導入住宅、辦公及商業等多元使用機能，預估開發投資規模約31億元。
方定安表示，中正義三路公辦都更案位處基隆行政核心及商務軸線重要節點，市府推動都市更新不僅著眼於老舊建築改建，更希望藉由都市更新重新梳理城市空間、改善居住環境，進一步帶動商業、產業及公共服務機能提升。
而這場招商說明會，由副市長方定安親自主持，並邀請政治大學地政學系孫振義教授、都市更新研究發展基金會麥怡安執行長等專家與業界先進與會交流，向各界說明基地條件、開發規模及招商內容。
基隆市區因發展成熟，可開發土地稀缺，市中心中古屋屋齡普遍偏高。方定安表示，基隆市成立都更專辦兩年以來，積極整合社區共識，本次公辦都更案即是落實基隆都心活化走廊的重要實踐。此次親來招商說明會的政治大學地政學系孫振義教授也指出，國有地佔比高且產權單純的公辦都更，能由政府扮演中間協調角色，顯著降低民間實施者的行政成本與開發風險，是帶動老舊城區翻轉的關鍵催化劑。
方定安也指出基隆市成立基隆都更專辦兩周年以來，專責協助都市更新案件推動，同時推動安樂一期、聯宏社區等案件，中正義三路公辦都更案位處基隆行政核心及商務軸線重要節點，是基隆都心活化走廊的重要一環，期待透過公私協力，讓民間投資與市府施政形成最大綜效。
●常見問題 FAQ
Q1：基隆「中正義三路公辦都更案」的預計開發規模與內容為何？
A1：該案基地面積約 2,614 平方公尺，國有及國營事業土地佔比達 100%，預估吸引約 31 億元民間投資，規劃導入住宅、辦公及複合型商業使用。
Q2：該都更案的交通與周邊機能優勢有哪些？
A2：部位於田寮河畔，鄰近基隆市政府與義二路商圈，步行約 15 分鐘可達基隆車站與城際轉運站，車行可迅速銜接國道一號。
Q3：公辦都更與一般民間自辦都更有何不同之處？
A3：公辦都更由政府主導推動，具備產權較單純、行政審查流程加速及政府跨局處協調支援等優勢，能有效提高開發效率並降低投資風險。
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