怕隔壁施工影響住家？北市新制明年上路　挖9公尺就納管、鄰房傾斜也要盯

文／謝曉菁

大型建案施工，未來地下開挖安全將多一道科技防線。台北市建築管理工程處今（15日）宣布，自2027年1月1日起核發建造執照的特定規模建築工程，在地下開挖階段必須全面採用「自動化監測系統」。其中，地下開挖深度達9公尺以上、高度土壤液化潛勢區等建案都將納管，並針對地下水位、鄰房傾斜等5大項目進行自動化監測。

台北市近年曾發生建築施工引發的重大鄰損事故，包含2023年9月「基泰大直」建案施工期間，發生鄰房嚴重傾斜、下陷；本月10日中山區民權東路二段92巷1弄也傳出住宅受損，一棟2層樓住宅一樓地板大面積塌陷、泥水從地底冒出，且住宅旁即有建築工地施工，使工地施工與鄰房安全問題受到關注。

對此，北市建管處表示，建築工地地下室開挖具有較高風險，為了讓工程專業人員即時掌握地盤及結構應力變化、及早發現異常，已於今年9月11日正式發函，要求明年起符合特定條件的新建工程，在地下開挖階段全面導入自動化監測。

建管處處長虞積學指出，新制主要鎖定具有潛在風險及達一定規模的建案，只要符合其中一項條件，就必須導入自動化監測。

納管範圍包括位於山坡地、建築基地面積達3000平方公尺，且涉及地下開挖整地的建築或雜項工程；地下開挖範圍達3000平方公尺的建築工程；地下開挖深度達9公尺以上，或開挖達6公尺以上且未採用連續壁等擋土工法的工程，也都在新制規範之列。

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此外，基地如果位於高度土壤液化潛勢區，同樣必須納入監測；若位於信義計畫區、基隆河新生地、北投公館路沿線、士林蘭雅，以及中山區北安段、金泰段等公告軟弱地質區，只要開挖深度達6公尺以上，也必須導入自動化監測。地下單層挑高超過5公尺的建築工程，同樣適用新制。

至於究竟要「盯」哪些數據？建管處表示，符合規模的工地必須針對「連續壁鋼筋應力」、「支撐軸力」、「地下水位」、「地下水壓」及「鄰房傾斜」等5大核心項目全面實施自動化監測，希望透過即時數據掌握工地變化，降低因人為疏漏而未能及時發現異常的風險。

其中，對住在工地周邊的民眾而言，「鄰房傾斜」納入自動化監測尤其與居住安全直接相關。未來符合條件的工地進入地下開挖階段後，可藉由系統持續掌握相關數據變化，讓工程人員更早發現潛在異常。

虞積學表示，新制是在北市既有工地安全防護機制上進一步強化。目前北市已要求地下開挖中的工地設置雲端資料庫，持續更新監測數據，並在工地大門旁設置告示牌及QR Code，讓民眾可以即時查閱相關資訊。

此外，建管處也長期委託專業技師公會，在建築工程地下室開挖期間進行「每月逐案」現場實地檢查；若發生疑似施工損害鄰房的爭議，則由受損住戶直接指定公正第三方公會進行現勘複核。

建管處表示，明年新制上路後，將進一步結合科技化、自動化即時監測，希望更精準掌握地下開挖期間的細微數據變化，提早發現可能的施工風險，提升大型建築工程及周邊住宅的安全防護。