住都中心攜手寶山林　58億元開發中山長春公辦都更

台北市中心再添公辦都更指標案，國家住宅及都市更新中心近日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設完成「台北市中山長春公辦都更案」投資契約簽署，預計投入約58.21億元開發，未來將興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，並導入綠廊與住商混合空間，打造台北市中心的TOD（大眾運輸導向開發）示範社區。

簽約儀式由國家住都中心董事長花敬群與寶山林建設董事長張瀛珠代表完成，花敬群表示，基地位於台北市中山區建國南京生活圈，周邊商業活動成熟，且500公尺範圍內就有兩個捷運雙線交會站，區位條件相當優越，是中央推動TOD政策的重要示範節點。

「中山長春公辦都更案」基地面積約1756坪，距離松江南京站與南京復興站步行約350公尺，兩站皆為雙線交會站，交通便利。整體規劃採權利變換方式推動，並依都市計畫街廓分為A、B兩基地，土地使用分區為第三種住宅區與道路用地。

愛山林建設在2025年連續拿下三大指標性公部門標案，包含全台最大捷運開發案「新北十四張站暨南機廠案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」，以及「南港台電CR1公辦都更案」，總銷金額上看數千億。

愛山林今年與國巨投資共組寶山林建設，進軍市中心公辦都更案，將以紮實建築實力與創新能力，結合既有開放空間、綠帶、商業與居住空間，創造住商共融的城市樣貌。

愛山林建設暨甲山林機構董事長祝文宇表示，集團長期深耕中山區，能參與該區都市更新深感榮幸，未來將導入「建築生產履歷」制度，並與國際第三方查驗機構合作，強化施工透明度與品質管理。

祝文宇並指出，近年在政策調控影響下，台灣房市漲勢受到壓制，但市場實際需求並未消失，近期因美伊衝突帶動通膨預期升溫，反而可能為預售屋市場帶來新的進場時機。甲山林也預計在今年推出總銷約1,500億元的推案量，積極布局市場。

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