香港房地產要崩盤了？李嘉誠以7年來最低價拋售新屋 長實HK房產銷售暴跌66％
香港媒體近日大篇幅報導，上周長江實業打7折出售新屋後，仲介預期香港房市殺價戰會更加嚴重，專家預期香港房價尚未見底。
長實集團打7折拋售新建案
房地產服務公司仲量聯行預期，由於抵押貸款利率高、新屋過剩、缺乏中國買家，香港房價將進一步下跌，下半年房價將下跌5％至10％，將促使2023年香港房價下挫5％至8％，延續2022年大跌15％的頹勢。
《路透》報導，房地產仲介表示，香港房地產開發商長實集團上周以7年來最低價標售新建案，震驚全港，勢必加劇金融中心的殺價戰。
此舉相當於打7折拋售新屋，市場紛紛猜測背後動機，有人說，可能是想快點回收積壓資金、發現了更賺錢的投資管道。
還有人大膽猜測唯一的可能性是，李嘉誠大概認為香港的房地產要崩盤了，畢竟香港是李嘉誠的主場，估計他得到一些消息了，所以儘快甩賣離場。
香港的房地產要崩盤了？
全球最貴的香港房價自今年5月以來再次下滑，此前於2022 年房價下跌15％，儘管今年初出現短暫反彈，但後續無力，恢復跌勢，潛在購房者眼看利率上升和經濟前景疲軟，望屋卻步。
香港首富、房產大亨李嘉誠旗下的長實集團上周四宣布，出售九龍東部開發案「親海駅II」首批132戶，打7折後售價為每平方英呎13,443 港元至16,407港元之間（1,721美元至2,101美元）。
仲介表示，新建案售價比該地區行情價便宜約30％，210平方英呎（5.9坪）的新套房一戶售價為290萬港元（約1136萬元台幣），創下自2019年以來香港最便宜的單價。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，所有其他開發商都面臨壓力，這會加劇已經開始的殺價戰。7月份，已經有2個新建案暫停銷售，向市場發出需求不足的非常負面信號。 他預計開發商下半年開賣新建案時將更加謹慎。
7月份新屋銷售重挫38％
中原地產的數據顯示，7月份新屋成交額叫前一月大跌38％，創6個月新低。
上周四在財報說明會上，長實集團主席李澤鉅對分析師表示，「親海駅II」售價是7年前的底價，該集團一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。
問及有關售樓及買地策略，李澤鉅重申，如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比3年前好。當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心慎。
他說，與3年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
他認為，「在投資方面，無論是一個人買房子還是我們買土地，採用逆周期的方法總是更安全」、「市況較明朗時，積極買地，去年完成數宗交易。集團認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩當」。
長江實業的香港新屋銷售暴跌66%
業內人士表示，「親海駅II」價單被形容為「深水炸彈價」，擊穿中古屋主的心理防線。但需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，這是以屯門的價格買靠近港島的海景房。
因此，這個樓盤吸引了全香港甚至中國內地的目光，根據港媒報導，「親海駅II」在上周六、日已暫收逾5000單，超額認購約18.6倍。
長江實業上半年在香港的房地產銷售量暴跌66%，淨利下降20%，下半年獲利可能會下降。
此前於7月中旬，仲量聯行發布的香港房市年中報告指出，香港陷入困境的住宅房地產市場尚未觸底，考慮到高利率、未售出的新屋過剩、欠缺中國居民購買等不利因素，復甦之路將是漫長而艱難的。股市波動、外部經濟環境充滿挑戰、以及新生兒和結婚人數減少等因素影響住房需求。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期 ，並尚未見底。根據以往下行周期觀察，目前市況不能支持樓價回升，建議政府應撤銷冷卻樓市措施。
香港銀行定存5％，你投資甚麼都沒有意義
值得一提的是，曾煥平反駁政府說法，他估計今年住宅供應量是歷史新高，計及已經興建好及正在興建的住宅高達83,000戶，主要集中於九龍及新界，因此政府指供應緊張是不成立。
曾煥平指出房市最大利空在於銀行定存5％，你投資房市、股市都變得沒有意義。加上聯準會（Fed）近日指有機會再升息2次，可見今年利率不會下調，甚至會橫行一段時間，在高利率橫行時，買房成本亦會很高，令買家卻步。
也因此，港媒引述中原集團創辦人施永青早前出席集團內部會議時，預言香港房地產「牛市不會重臨」，房價出現較大調整並非沒有可能。
另一個可能讓香港的房地產崩盤的因素是香港特首李家超的住房建設計畫。
特首李家超預計5年蓋3萬戶設宅
李家超去年底發表任內第一份《施政報告》。他提出，計劃推出全新「簡約公屋」（社宅），未來5年興建約3萬個單位，結合「簡約公屋」和傳統公屋，令未來5年（2023-24至2027-28年度）公營房屋總建屋量較上一個5年期（2022-23至2026-27年度）大幅增加約5成。
全港有1.6萬公頃綠化地帶，李家超認為其中一半，也就是8千公頃可以開發，當中1200公頃已被納入開發計畫，估計，開發2500公頃，可以建設7萬戶住宅。
他設定的目標是結合「簡約公屋」和傳統公屋總供應量，在5年內興建約3萬個單位，輪候傳統公屋3年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優先;並將現時約6年的輪候時間「封頂」，在4年內（即2026-27年度）降至約4年半。