520房市失色？專家點破建商就是這心態
好房網News記者李彥穎／台北報導
房市傳統旺季「520檔期」快到了，房市觀望氛圍卻仍濃厚。根據住展雜誌最新公布數據顯示，今年520推案量預估將持續下探，呈現明顯的疲軟態勢。政大地政系教授孫振義對此直言，目前市場現況就是「賣不動」，在資金流向股市與政策管制的雙重夾擊下，建商寧可延後推案甚至減量經營，也不願在成本高漲的當下輕易讓利，導致今年檔期量能大幅萎縮。
住展雜誌資料公布顯示，北台灣520檔期推案量自2024年達到2645.1億元的高峰後，2025年起便急轉直下。預估2026年案量將進一步下滑至1610.7億元，年減幅達9.3％。若從長線趨勢來看，2019年推案量為2231.3億元，2020年微升至2353.8億元，隨後在2021年與2022年連續萎縮，案量分別僅剩1595.7億元與1219.4億元，直到2023與2024年才迎來強勁反彈，但今年顯然重回冷卻期。
觀察各縣市表現，住展雜誌資料公布顯示，台北市與新北市今年分別預估僅剩171.5億元與636億元，年減幅高達39％與31.6％；桃園市預估推案量為306.2億元，較去年的411.6億元減少25.6％。基隆市與宜蘭地區更是罕見地出現「零推案」的掛蛋現象，減幅達100％。這種全面性的量縮，反映出北台灣多數區域的開發商對當前市場買氣持高度觀望態度，整體供給端動能嚴重不足。
然而，該份統計也顯示，在新竹地區出現「異軍突起」的景象，預估案量達497億元，較去年暴增353.5％，成為北台灣唯一亮點。在少數維持推案力道的指標案中，包含新北市板橋的「皇翔寶格利」、泰山的「當代帝寶」，以及新竹竹北的「時華」、竹東的「森藴」，案量規模均突破百億元。儘管有零星大案撐盤，但整體市場「縮量」已成定局，反映出建商對於現階段房價與買氣的媒合並不樂觀。
孫振義指出，造成量縮的主因在於「買氣」與「成本」的僵持。由於目前股市表現亮眼，大量熱錢被吸往股市尋求短期獲利，使得房市資金出現真空狀態。
孫振義分析，建商深知在原物料、土地與綠能減碳成本居高不下的情況下，降價空間極其有限。建商的策略目前如同「北極熊過冬」，既然賣不動，不如先延後推案、減緩施工節奏，以時間換取空間，等待年底選舉前夕或股市資金回流後，政府可能的政策利多。
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