別再看不起嘉義！ 台積電新「半小時支援圈」成型
好房網News記者王震濂／台北報導
嘉義正在從「農業大縣」華麗轉身為「農工大縣」，感受度越來越明顯！隨台積電落腳嘉義科學園區，嘉義縣政府也與台糖聯手，在馬稠後產業園區釋出44.47公頃土地，並打出「前2年免租金」的誘人利多，不僅嘉義縣政府經濟發展處喊出「半小時支援圈」，也將規劃了高達220公頃的住宅用地，打造一個「生活與產業兼具」的新市鎮。
嘉義縣政府經濟發展處表示，馬稠後園區具交通便利性與完整生活機能，離嘉義科學園區及高鐵嘉義站約10分鐘，鄰近台82線祥和交流道，可快速連結國道1號、國道3號及台61線，且為解決廠商進駐後的員工居住需求，縣府推動擴大縣治特區市地重劃案，規畫220公頃住宅用地，打造「生活與產業兼具」的優質環境，讓員工享有優質居住環境。
嘉義縣長翁章梁表示，未來馬稠後產業園區由縣府出售的112公頃土地，將吸引96家廠商進駐；此外，台糖公司提供45公頃租賃用地，期望發展成為半導體供應鏈的一部分，馬稠後工業區位於跨朴子市及鹿草鄉二行政區，緊臨興建中的東西向快速道路東石嘉義線南側，並以嘉45交流道直接服務，縣167線貫穿本區東南側。而北向1公里隔台糖東勢寮農場即為嘉義縣治擴大都市計畫區，東北向3公里即為高鐵太保車站特定區，向西1公里並可通達朴子工業區，距朴子以及鹿草二都市計畫區分別為0.5公里及3公里，故本計畫區前往嘉義市、朴子、太保、鹿草等地區皆十分便利。
目前台積電在嘉科設置2座先進封裝廠工程持續進行，並預計於嘉科二期要再引入3個廠。 嘉科園區一、二期總就業人數估計將達9200人以上，而根據主攻南台灣市場的富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，區域房市核心落在嘉義高鐵與縣治特區，區段新屋房價目前多屬3字頭，但跟嘉義市區出現主力4-5字頭相比，仍屬低基期區。
【FAQ：關於「馬稠後衛星園區」常見問題】
Q1：馬稠後衛星園區的「免租金」政策對房價有什麼直接影響？
A1：此政策大幅降低半導體中下游廠進駐門檻，預計加速產業聚落成型，帶動高薪就業人口移入。依據歷史經驗，產業進駐後的兩年內，周邊租屋與購屋需求將顯著激增，支撐房價緩步墊高。
Q2：目前嘉義縣治特區與高鐵特區的房價水位大約在哪？
A2：目前該區新屋多屬 3 字頭行情，指標案如「鉑金苑」等單價已突破 35 萬元。雖然近期預售供給量因政策與開發進度進入空窗期，但因基期仍低於嘉義市中心，仍具備補漲空間。
Q3：擴大縣治特區的 220 公頃住宅用地開發進度如何？
A3：縣府正積極推動市地重劃案，旨在打造「生活與產業兼具」的優質環境，目前園區公共設施已接近完成，部分土地已可供廠商建廠。這區域將是未來 5-10 年嘉義發展最核心的住宅板塊。
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