生前贈與省下195萬元卻藏稅務陷阱！房地合一稅最高恐多繳486萬元
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
早期重男輕女的年代，對於遺產的分配，女性往往被迫辦理拋棄繼承權，讓男性獨享繼承權利，或是女性僅分配少數遺產，大部分由男性繼承。而在男女平權的時代，很多女性則希望藉由父母預立遺囑，或是直接辦理生前贈與，取得應有權益，避免日後繼承時發生變數。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案的父親有1戶市值近1500萬元的公寓，配偶已經往生，育有一男一女，日前女兒希望透過父親預立遺囑的方式，將這戶公寓登記到她名下，但是擔心哥哥未來主張「特留分」，因此最後想採用生前贈與，避免夜長夢多。
女兒想獨得父親房產 生前贈與真划算？
鄭文在解釋，若辦理生前贈與，契稅、增值稅及贈與稅約需180萬元；如果預立遺囑辦理繼承登記，則免納契稅、增值稅及贈與稅。
未來如果哥哥如果主張特留分，以1500萬元市價計算，1500乘4分之1（應繼分的2分之1）等於375萬元，約可以省下195萬元的費用。
省下195萬元稅費 房地合一稅恐成反轉關鍵
再經過詳查後，發現還是有變數。因為爸爸的房屋在民國80年間取得，女兒繼承後再出售仍然屬於舊制，沒有房地合一稅的困擾；但是如果115年辦理生前贈與給女兒，概算取得成本以房屋及土地公告現值計算，取得成本約420萬元，如果受贈後未來出售市價1500萬元計算，獲利高達1080萬元。
以目前房地合一稅率15％置45％計算，房地合一稅約162萬元到486萬元不等，如果符合自用稅率，扣除400萬元免稅額，以10％計算也需要繳納約68萬元房地合一稅。
鄭文在解釋，依照個案分析，女兒依照爸爸預立遺囑繼承該房屋後，如果哥哥主張特留分，參照1500萬元市價可能分得375萬元；而妹妹辦理爸爸房屋的生前贈與取得成本約180萬元，直覺省下了195萬元，但是未來妹妹如果取得受贈的房屋再出售該房屋時，可能最高必須繳納45％的房地合一稅約486萬元，反而倒虧111萬元。
繼承、贈與稅負大不同 房屋取得時間是關鍵
由於所得稅稅法的修正，遺產的分配會因為被繼承人取得不動產的時間不同，隱藏著不同的稅務成本。例如房屋適用新制還是舊制，未來出售時成本完全不同，鄭文在提醒，別一時的急就章，讓未來房地合一稅成為重大負擔。
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