房市何時冷靜？盤點桃園最宜居熱區…專家揭「這處」不匹配：價格偏高！
隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸開發重劃區，而近幾年重劃區話題越來越火熱，甚至帶動不少人口湧入，以桃園為例，根據內政部統計的全台出生率，去年（2020年）創下歷史新低，但桃園卻是全台高出生率縣市第2名；其中，多集中在中壢區和桃園區，不僅是房市交易熱區，這兩大區內亦涵蓋不少頗具熱度的重劃區，因此在各種利多加持下，造成人口數的增加其實並不意外。
人口的增長不僅帶動「住」的需求，學校的需求量也因此大增，根據統計，桃園托嬰中心增加的區域多集中在中壢區和桃園區，兩者加起來占全市比例近5成。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中壢區與桃園區本就是桃園市南北最熱交易區塊，且涵蓋多數重劃區，如海華特區、藝文特區或是青埔、過嶺、中路、小檜溪等熱門重劃區，生活機能強，房價也有投資獲利性。
專家表示，桃園重劃區交易量大，拉高當地成交棟數，加上中古屋房價普遍2字頭相對親民，造就市場買氣熱絡。圖／Google Maps
陳炳辰補充，從內政部實價登錄近兩年資料觀察，桃園市各大重劃區中新大樓交易件數多集中在中路重劃區、中壢區的青埔高鐵特區、龜山區的A7站重劃區、八德擴大重劃區，代表大眾對於重劃區的青睞度的確越來越高，青埔因腹地大，住宅產品多元，也有高鐵、捷運、商場、水族館等生活優勢，搭上重劃區預售屋熱潮，交易量價出現高溫其實不意外，高價案可來到4字頭，與過去賣壓巨大時期不可同日而語。至於高價新案也有4字頭的中路重劃區，雖有塞車疑慮，但屬於桃園市區，同樣有居住優勢。
至於A7方面，陳炳辰認為，因與林口的地緣關係，但區域房價相較偏低，像是A8、A9高價案都不乏來到4、5字頭，整體A7新案價碼則在接近單價30萬元左右，比價效應下令不少首購族搶進，雖然生活機能較限縮合宜宅周邊，所幸近期傳出進駐數間超市賣場，有望雪中送炭當地稍嫌欠缺的日常採買，且因為去年夯房市帶動下，定居人數走多也會帶動宜居性，如商家確實逐步開設，另有郵政物流園區、華亞科技園區，該處工作者都有機會購屋或是租屋，帶動區域自住、投資的買氣。
相對之下，陳炳辰分析，八德區還是以廣豐一帶為較好的生活圈，能來到2字頭都已是不錯的住宅產品水準，八德區得有交屋潮始具聲量，區域價位落差大，除了廣豐生活區，包括近期較受注意的八德擴大重劃區，住宅產品單價也是2字頭就為相對高價，出於機能與利多建設趕不上其他重劃區，價格還推升不起來。 陳炳辰說，由於目前房市仍看不到冷靜契機，因此價格都有偏高，有時與居住機能稍難匹配，但除了八德擴大以外的三區，都算有在改善與健全居住機能，若能在中路、A7買在2字頭，青埔買在3字頭，已算區域基本盤價位，可成為民眾買房的參考價。
房產專家張欣民表示，重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上中古屋房價普遍2字頭相對親民，造就市場買氣熱絡，更因此帶起建商推案意願大增。且隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，買氣自然就不會銳減。因此人口數不斷增加，當地出生率也逐年上漲，托嬰中心需求量暴增一點也不意外。但張欣民補充，未來房市走向很難說，他也堪憂在推案爆量的情況下，留下的後遺症恐怕又是餘屋增加的後續問題。
新聞源：好房網News記者戴鈺純
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