預期2026年房市價跌量溫　李同榮：進場前首重「三高二多」

文／住展雜誌 MyHousing

房市趨勢專家李同榮昨（15）日發表最新房市觀點，儘管今年台灣GDP經濟成長率預估高達7.37％，整體經濟表現亮眼，但房市已進入技術循環下修階段，在全球政經局勢與地緣政治不確定性升高的背景下，明年房市仍難脫調整格局。

李同榮表示，從經濟基本面來看，經濟成長趨緩對房市雖非重大利空，但仍不足以支撐房價續漲。利率、稅率與匯率短期內變動不大，對市場衝擊有限；加上資金動能仍相對充沛，購屋能力有所支撐。然而部分建商仍面臨資金斷鏈風險，市場結構性壓力尚未完全解除。

進一步觀察景氣技術循環，當前房市正處於供給大於需求的階段，新案持續釋出，使得賣壓不斷累積，價格修正幅度恐將擴大。李同榮預期，這波空頭循環將延續至明年底，短期內難以扭轉。

在政策方面，隨著房市明顯降溫，政府打房明年下半年有機會出現局部鬆綁，但幅度有限、仍需視整體市場與經濟情勢而定。同時，全球地緣政治風險升高，也將對國內政經環境造成間接影響，進而牽動房市信心。

就市場價量表現而言，李同榮預測，明年交易量有機會在春節後逐月回溫，全年成交量可望成長約10至15％。不過，價格方面則呈現全面鬆動態勢，六都房價平均跌幅約在1成左右，且不同區域與產品間的表現差距將明顯拉大。

整體看來，明年房市將呈現「殺價取量、價跌量溫、強弱分明」格局。表面上經濟基本面並未對房市造成明顯衝擊，但在技術循環與政策限制下，市場仍處於調整期；價格修正成為常態，交易量則在低檔中逐步回穩。

對此，李同榮建議，具備剛性或換屋等需求的民眾，進場前務必「勤做功課、積極看屋、詳做比較」，優先布局具抗跌性的「三高、二多」區域，包括高鐵或雙軌道成熟地段、高科技產業核心區、高成熟商圈或重劃區，以及人口與家戶數持續成長的區域。

相對地需避開三大風險地雷區，包括前波漲幅過大的領漲區、生活機能尚未成熟的商圈，以及推案量過於集中的區域。因為過度上漲的區域往往在修正時領跌，不成熟商圈容易陷入流動性風險，而大量推案區則競爭激烈、價格承壓。