台南捷運增買氣？數字反呈買方選擇權大增
好房網News記者王震濂／台北報導
即將成為台灣第六個有捷運的台南，在台積電等AI科技產業帶動下，房市長期基本面穩固，但最新數據顯示市場已進入結構調整期。6月份台南房屋交易量體為1735棟，雖較上月增加14.5%，但與去年同期相比則大幅減少18.9%，房市整體市場呈現「量縮築底、價格盤整」的格局，專家形容短期台南價格暫時撐住，但拉長一年來看，市場仍然在修正，台南已經正式從賣方市場，走進買方更有選擇權的市場。
台南房市最新數字表現發生什麼事？
6月份台南建物買賣移轉棟數達1735棟、月增14.5%、年減18.9%，台南市府統計，台南4月住宅價格指數的與去年同期比較，大多行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.23%）、南區（5.82%）以及永康區（5.49%）。若是從月變動幅度來看，新市區、南區也上榜，排名則是南區下跌0.35%，其次為佳里區以及新市區，均較前期分別微幅下降0.29%及0.25%。至於月變動率維持於正成長，則有中西區、新營區、善化區、仁德區，分別為0.30%、0.29%、0.27%、0.24%，可觀察到以科技產業周邊與部分精華區修正最為顯著。
台南房仲蔡武泰表示，台南前幾年房價上漲速度很快，像是南科、台積電、產業園區、重劃區、交通建設，市場最熱的時候，只要有建設題材，價格就容易先反映，帶動大量資金進場，但題材終究要回到人口、就業、機能與需求，自住客在選房子的時候，得留意除了題材，還有什麼實際價值？因為當市場從搶房變成選房，只靠故事的產品就會先遇到壓力。
以這次台南捷運的第一期藍線計畫，蔡武泰認為，第一期藍線一些重要站區，像是平實重劃區有B04預定站，目前預售新案實價登錄來到5字頭，6字頭實登價也是時有所聞；虎尾寮重劃區則是鄰近B09預定站，已經聽到5字頭的說法；還有國泰建設平實案也正規劃中，以國泰的實力觀察，市場已經預期，售價將挑戰區域高檔行情。
但隨著當前台南房市的盤整態勢，蔡武泰表示，自住客應評估進場策略，切忌盲目追高，像是確認周邊的建設是否確實動工，產業人口是否實質移入，避免買在僅有題材的虛胖期。或是評估評估租金投報比，檢查區域內的實質租金收益，是否能有效支撐當前的房價總額。
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