上半年新案市場劃下不完美句點 6月供給暴跌

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之遙，六大構成項目為「一升、二降、三平」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年的新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案總共只推出一百多億元量體，較前月銳減六百多億元，乃2019年初之後就沒看過的單月低量，比疫情還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，只有桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商信心明顯低落，未走出陰霾。

而雖然新成屋戶數增，總計也僅新公開一百多戶，以台北市信義區兒福的先建後售都更案為多，約來到50戶遂有所拉抬，畢竟本為小眾產品的成屋案，這一兩年窘況更不見發展前景，出於推案時程彈性少，蓋好就得推出情形下便令數據有所增減，實際上建商規劃都沒有放大量體空間。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單週平均來客組數又比上月下修，約11-12組，本就在低潮的房市，央行六月會議結果再讓政策放寬的希望落空，眼下還進入暴雨時節，老天不幫忙，重挫賞屋興致。

看屋人氣不佳，自然同步干擾交易，單周成交組數未及一組，分數級距低無可低，約一半比例出現單周掛蛋紀錄，零星個案亮點表現推升不起整體市場。

去化困難使待售案數逼近1600案，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。

議價率依舊保持在一成內，核心地帶房價認知高，新竹地區已由實價揭露官方認證交易價碼每坪9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影，雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。

陳炳辰表示，當前在房市發展上可觀察是否跟進美國可能的升息，讓央行能在政策有所調整來平衡房貸負擔，不過到時也已經來到年底，且愈接近選舉，政府態度應還是傾向保守，免於觸動高房價敏感神經，兼之股市對於資金的吸引力未消停，恐都讓馬年房市全年呈現跛腳，接下來在雙北南港區、板橋區、新店區、中和區、林口區、泰山區，以及桃竹的龜山區、寶山鄉指標大案是否單純成就自己，卻無法具備帶動能力，答案昭然若揭。

2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈 2025年7月 7.63 4.22 7.68 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年9月 6.17 3.91 7.23 9.92 4.15 4.22 35.6 黃藍燈 2025年10月 7.26 4.22 7.23 9.92 4.52 4.22 37.4 黃藍燈 2025年11月 8.35 3.91 7.23 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年12月 9.08 4.53 6.78 9.92 4.15 4.22 38.7 黃藍燈 2026年1月 7.26 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 35 黃藍燈 2026年2月 5.8 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 33.6 黃藍燈 2026年3月 9.45 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 37.5 黃藍燈 2026年4月 6.17 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 34.3 黃藍燈 2026年5月 8.35 3.6 5.88 9.92 4.52 4.22 36.5 黃藍燈 2026年6月 5.08 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 33.2 黃藍燈 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。 綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。