圖解／【舊厝換新衫】老宅延壽安全升級 住居生活更安心
台灣正面臨「人老、屋也老」的新挑戰。根據政府統計，全台屋齡超過30年的住宅達516萬戶，占整體住宅存量超過一半。目前全國65歲以上人口達467萬人，占全國20%。
許多老公寓、透天厝雖然仍有人居住，但已出現漏水、管線老化、外牆剝落、缺乏電梯及無障礙設施等問題，不僅影響居住品質，也成為公共安全隱憂。
因此，行政院核定推動「老宅延壽機能復新計畫」，由中央投入50億元特別預算，申辦期程至116年12月31日前，希望透過修繕代替拆除重建，讓老屋延長使用壽命，同時改善高齡者居住環境。
內政部長劉世芳表示，三年內至少補助600棟，呼籲符合資格的民眾，趕快來申辦！
為何政府推出「老宅延壽」計畫？
過去改善老屋大多仰賴都市更新或危老重建，但不少社區面臨住戶整合困難、程序繁瑣等問題，往往一等就是十幾年。
內政部認為，並非所有老屋都需要拆除重建，許多建築只要透過適當修繕、設備更新與無障礙改善，仍可安全居住多年。因此推動老宅延壽政策，希望建立「修繕優先、重建其次」的新模式，讓更多民眾能夠在熟悉的社區安心生活。
哪些房型，可申請「老宅延壽」？申請人資格？
本次補助鎖定屋齡30年以上住宅，房屋須先經過初步結構安全評估，確認沒有重大結構安全疑慮，才能進一步申請補助。換句話說，如果房屋已經屬於危險建築、海砂屋或明顯有結構問題者，仍應朝重建方向處理，不在本次補助範圍內。
提醒民眾在填表前(公寓或透天厝)，必須先完成3個步驟：
- 先確認做過「結構安全評估」。
- 挑選家裡需要的補助項目（例如：屋頂防水、外牆磁磚，到太陽光電或長照無障礙設施都有）。
- 如果是公寓或多人持有，記得備妥住戶同意書、推派代表人。
4至6樓「公寓」（二選一）
- 公寓大廈管理委員會或管理負責人
- 全體建築物區分所有權人「同意」(需100%同意)共同推派代表人
6樓以下「透天住宅」
- 全體建築物所有權人「同意」(需100%同意)共同推派代表人
「住宅使用」定義？比率如何計算？
答：使用執照登載住宅使用，戶數或樓地板面積>1/2為住宅
有哪4種情形，不得補助？
- 公寓全棟為單一所有權人持有。
- 已請建照、拆照或地方政府認定須拆除。
- 已進入都更危老程序(已報核或已申請)。
- 申請其他相同補助項目。
另外，公寓若有「頂樓加蓋」等違建部分，將不予補助。
「老宅延壽」申請流程
- 房屋先完成「耐震能力(結構安全性能)」評估。
- 準備資料，向地方政府申請。
- 政府審查、確認資格。
- 施工（*以1年完工為原則）
- 送地方政府(都更、都計、建管局處)審查並備查
- 向地方政府請款（*地方政府得另訂分期付款方式）
「老宅延壽」補助金額比例？
依目前規劃，政府最高可補助修繕經費65%，住戶僅需負擔其餘35%。假如住戶符合高齡者、身心障礙者或弱勢家庭資格，部分居家安全改善項目，國土署表示，每戶最高補助上限更加碼到30萬元。也會有當地團隊，為民衆做評估。
「老宅延壽」有哪些項目可以申請？
這次補助並非只是外牆拉皮，而是以「安全、機能、友善高齡」為核心，分為室內及室外的修繕目標：
公共空間補助項目(*先有室外)
- 外牆修繕與磁磚剝落改善
- 屋頂防水、防漏工程
- 公共管線更新
- 樓梯間整修
- 增設電梯或昇降設備
- 無障礙設施改善
- 外掛管線整理
- 換或增設扶手
室內修繕補助項目(*才有室內)
- 給排水管線更新
- 老舊電線改善
- 燃氣設備更新
- 浴室扶手、地板防滑工程
- 門檻及高低差改善
- 高齡友善設備安裝
「老宅延壽」何時開始申請？
根據內政部規劃，老宅延壽計畫執行期程為114年至116年12月31日止。內政部國土署6月10日最新公告，截至目前為止已有4都（桃園、高雄、臺北及臺南）正式公告開辦。
老宅延壽計畫由中央全額補助地方政府成立服務團所需經費，各縣市預計6月底前設置臨櫃窗口，並由專業服務團隊協助民眾申請。各縣市實際收件時間可能略有不同，民眾可向所在地縣市政府住宅處、都市發展局或建築管理單位洽詢最新資訊。
對許多長輩而言，最大的願望不是搬進新房子，反而更多會希望能在熟悉的社區環境，安心養老。老宅延壽計畫希望解決的，不只是老屋漏水或磁磚掉落問題，而是讓高齡者能夠繼續留在熟悉的生活圈，減少搬遷壓力，也降低家人對居住安全的擔憂。
當全台超過500萬戶老宅逐漸邁入高齡化階段，這項政策也象徵台灣住宅政策的新方向：不一定非得拆除重建，而是透過修繕與更新，讓陪伴我們數十年的家，繼續安全地陪伴下一個十年、二十年。
註：「5168實價登錄比價王」團隊，去電地方地政局詢問時，地政人員表示因目前「老宅延壽計畫」採「滾動式調整」，故本文僅供民眾參考。詳細實施與申請辦法，請依中央及各地縣市政府公告最新內容為準。
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