高雄絕無僅有愛河港景宅　「港灣1號院」成交逼近500戶

【記者葉家銘／高雄報導】當5字頭房價在高雄越來越普遍，如何選擇具高保值效應住宅，地段優勢與產品特殊性成購屋族須思索的事！近年來高雄投入最多公共建設的亞洲新灣區，5大建設已全數完工，當中具港灣景觀住宅，房價也水漲船高，如興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，實登揭露已達447戶，當中高達138戶屬5字頭成交，改寫高雄小坪數住宅紀錄。

即便去年下半年起全台房市受政府打炒房政策，加上央行升息，導致整體買氣降溫，但對興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，並未產生太大影響，甚至逆勢開出成交逼近500戶市況，成為去年至今高雄最熱賣建案。興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案擁愛河、高雄港雙景優勢，媲美紐約長島、雪梨港、東京灣的高雄國際港灣，吸引全台資產客青睞佔整體成交5成，另高雄在地客群購屋佔比也落4-5成，主因是產品具高獨特性。

「港灣1號院」為華王飯店舊址改建，該案規劃地上37樓鋼筋混凝土加上鋼骨結構(RC+SRC)，坪數15-37坪，每坪開價46-60萬元，全案共1115戶，單案總銷高達130億元是高雄近20年來最大造鎮，建案在10月起由公司開始自售，祭出5%訂金購屋奏效，另導入泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅29.6%，若以坪數15坪，單坪成交50萬元計算，等於750萬元可卡位亞洲新灣區，成為整個高雄港灣周邊最易入門住宅。

愛河加上高雄港雙景優勢，讓該案目前每坪均價逼近48萬元，依《壹蘋新聞網》取得資訊，建案成交單價最高已逼近6字頭，而近期建案將舉辦音樂微醺派對，從即日起至4月底周周星期六下午5-8點，有文青歌手河畔開唱，啤酒暢飲、特色美食等免費享用。未來包括張秀卿、秀蘭瑪雅亦將舉辦金曲演唱會、東森幼幼草莓姐姐KIWI姐姐見面會、模仿大師郭子乾星座分享會、法國型男法比歐浪漫料理等活動。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，亞洲新灣區目前推案超過9成都屬換屋與豪宅，該現象導致首購或首換型客層，較難買得到住居，而同時兼具港景與河景小宅，在區段也僅有「港灣1號院」，未來除非有開發商大力整合，不然難有機會複製，其特色也成為建案大賣主因。

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